• Юридическое сопровождение

  • Безопасность сделок

  • Опыт и профессионализм

Обзор рынка недвижимости по итогам 2014 года

Недвижимость в Москве (www.irn.ru)
 
Дек 14К дек 13
Индекс стоимости жилья (доллары) 3.869 пункт. -24,8 %
Индекс стоимости жилья (рубли) 189500 руб. +12,0 %

 

Недвижимость в Москве (www.irn.ru)
 
Дек 14К ноя 14
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 3.869 пункт. -11,6 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) -7,4 %/мес -2,0 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) -5,1 б/деп -2,6 б/д


Читать полностью:http://www.irn.ru/news/96558.html

Весь 2014 год рынок недвижимости Москвы и России находился под давлением геополитических и макроэкономических факторов. Конфликт вокруг Украины, ухудшение отношений с Западом, введение санкций, отток капитала, падение цен на нефть и девальвация рубля – все эти обстоятельства повлияли на недвижимость двояко. С одной стороны, их действие можно суммарно охарактеризовать как «денег стало меньше», а с другой, как «недвижимость снова оказалась предметом повышенного интереса».

На протяжении 2014 года внешние факторы успели дважды вызвать ажиотаж вокруг недвижимости, чего не было никогда ранее. Первая волна ажиотажа пришлась на начало 2014 года и длилась с января по середину апреля. Такова была реакция людей на ситуацию с присоединением Крыма и ухудшение отношений с западным миром. Тогда в равной мере повысилась активность как инвестиционных покупателей, так и людей, поспешивших побыстрее купить квартиру для жизни и решить квартирный вопрос по принципу «пока не стало хуже».

Вторая волна ажиотажа на рынке недвижимости стала зарождаться в ноябре и достигла своего апогея в декабре 2014 года на фоне беспрецедентного обвала рубля. Она оказалась даже более сильной и более эмоциональной, чем первая, но, видимо, она станет и более краткосрочной. По сути, рынок недвижимости захлестнула та же паника, что и все другие товарные рынки, и большинством людей двигало желание купить хоть что-нибудь, чтобы спасти деньги.

Вполне понятна как рациональная, так и эмоциональная подоплека действий населения во время обеих вспышек ажиотажа. Впрочем, самое интересное в другом, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». В прежние годы любой ажиотаж на рынке недвижимости оборачивался ростом цен минимум на 20-30%, а то и до 100%, как было в 2003 или 2006 годах. На этот же раз цены на квартиры в Москве и в других городах и регионах России почти не выросли, особенно если сравнивать их с ростом курса доллара, прибавившем в 2014 году около 100%.

По данным аналитического центра www.irn.ru, рублевые цены на недвижимость в Москве и Подмосковье прибавили за 2014 год 12% и к концу года приблизились к уровню в 190 тысяч рублей за метр. Из 12% годового прироста 4-5% пришлось на первую волну ажиотажа в начале года, остальные – на вторую половину осени и декабрь. Более того, если после Нового года курсы валют стабилизируются и покупательский ажиотаж быстро сойдет на нет, то потенциал дальнейшего роста квадратного метра выглядит сомнительным. По итогам же 2014 года недвижимость с трудом покрыла инфляцию, размер которой, очевидно, будет выше как прогнозных, так и официальных оценок.

Другое важное обстоятельство состоит в том, что недвижимость в Москве и Подмосковье не готова больше расти вслед за долларом, причем даже в элитном сегменте. Экономика за последние годы стала в основном рублевой, рублевые доходы и сбережения преобладают, поэтому платить за покупку или аренду жилья пропорционально доллару сейчас не может почти никто. В связи с этим большинство продавцов перешло в рубли или зафиксировало курс, а та незначительная часть предложений, которая пытается привязаться к доллару, как правило, не продается. Подробнее об этом читайте в статье «Элитные новостройки Москвы: цены не в состоянии догнать курс доллара».

По этой причине цены на квартиры в Москве в долларовом выражении показывают ощутимый минус. Так, долларовый индекс стоимости жилья в столице, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, снизился за 2014 год на 25% и составил к концу года менее 3.500$ за метр (если ориентироваться на более динамичный еженедельный индекс). Примечательно, что индекс упал ниже «дна», достигнутого в 2009 году после кризиса 2008 года, и пока продолжает движение вниз.

Распределение динамики цен по типам жилья и по географии в 2014 году полностью соответствует периодам ослабления рубля и роста курса доллара. В этих условиях продавцы жилья в дорогом сегменте чаще пытаются привязать цены к доллару, поэтому первое время дорогой сегмент выглядит более устойчивым. Так и в 2014 году наименьшее снижение наблюдается на современные монолитно-кирпичные дома (по сути, те же недавние новостройки) и на квартиры больших площадей – трехкомнатные и многокомнатные, опять же характерные для современного жилья, домов бизнес-класса, элитные квартиры и т.д.

В разрезе географии самым устойчивым по цене оказался Центральный округ, за ним следуют наиболее престижные Западный округ и Юго-Западный округ. Все иные «народные» округа и районы, как и обычные типы жилья, показали примерно одинаковый минус с небольшими вариациями.

Впрочем, как не раз отмечалось на www.irn.ru, дорогой сегмент нередко только выглядит более устойчивым первое время после кризиса и ослабления рубля. Если же рассматривать более продолжительные периоды времени, например, 3-5 лет, то динамика цен в дорогом и недорогом сегментах оказывается почти одинаковой. То есть цены на дорогие квартиры все равно приходится снижать в той же пропорции, что и на типовое жилье, только происходит это позже и нередко в неявном виде. Подробнее об этом эффекте читайте в статье «Разгонит ли девальвация рубля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье»

Недвижимость в Москве (www.irn.ru)
 
Дек 14Дек 13
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3287 -29,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3403 -30,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3666 -28,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3635 -28,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 4346 -26,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4829 -17,5%
     
Все панельные и блочные дома 3452 -29,3%
Все монолитные и кирпичные дома 4270 -23,7%

 

Квартиры в Москве (www.irn.ru)
 
Дек 14Дек 13
Однокомнатные квартиры 3755 -27,9%
Двухкомнатные квартиры 3780 -26,7%
Трехкомнатные квартиры 3796 -23,8%
Многокомнатные квартиры 4608 -15,4%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru)
 
Дек 14Дек 13
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) 6354 -13,6%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) 2844 -27,2%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 2,23 18,8%


Читать полностью:http://www.irn.ru/news/96558.html

К концу 2014 года ситуация во всех сферах экономики зависла на распутье между сценариями 2008 и 1998 годов. Не вдаваясь в макроэкономические и политические детали, первый сценарий можно охарактеризовать как «умеренное ослабление рубля со скорым откатом назад». Второй – «существенное ослабление рубля навсегда». Какой из них в итоге реализуется в нынешних условиях, пока не ясно никому.

Примечательно, что во время обоих кризисов, и в 2008, и в 1998 году, падение долларовых цен на недвижимость в Москве и России было почти одинаковым – примерно на 35%. Опять же, не вдаваясь в детали, можно сделать вывод, что в такой степени недвижимость теряет свою реальную стоимость по отношению к твердым валютам. (В данной ситуации дело даже не в долларе, это может быть евро или юань, т.к. ослабление рубля происходит примерно пропорционально ко всем основным мировым валютам.)

Логично предположить, что и в нынешний кризис ослабления российской недвижимости к твердым валютам можно ожидать в той же пропорции, на 35% примерно. А вот динамика рублевых цен будет зависеть от итогового ослабления рубля и, скорее всего, будет разнонаправленной, как отмечает прогноз цен на недвижимость Москвы и Подмосковья от IRN.RU на 2015 год.

 

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2014 года

Как и следовало ожидать, с приходом мая почти все тенденции столичного рынка недвижимости стали меняться на противоположные. С января по апрель рынок находился в состоянии повышенной активности, даже ажиотажа, давно уже ему не свойственного. Зачистка недобросовестных банков, рост геополитической напряженности, а также заметное ослабление рубля привели к существенному всплеску спроса на недвижимость Москвы и Подмосковья. Однако с приходом мая вся эта повышенная активность пошла на спад.

Дело не только в сезонности. Во-первых, геополитические страсти несколько померкли, люди к ним отчасти адаптировались, рубль перестал слабеть и отыграл часть прежних потерь. Это закономерно привело к нормализации спроса и спаду ажиотажа первых месяцев 2014 года. А наступление теплой погоды, майских праздников и сезона отпусков только усилили эту тенденцию.

Цены на недвижимость в Москве и Московской области также отреагировали на смену настроений. Если первые 4 месяца этого года в рублях наблюдался стабильный рост цен примерно на 1% в месяц, а на новостройки даже побольше, то в мае стоимость жилья замерла на месте. Как показывает статистика журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, последнее время рублевые цены на квартиры в Москве незначительно варьируются возле средней отметки в 170 тысяч рублей за метр.

Аналогичные данные приводит и свежий обзор первичного рынка жилья от консалтингового подразделения группы компаний «Индикаторы рынка недвижимости» «ИРН-консалтинг»: «Цены на новостройки Москвы в мае 2014 года остались на уровне апреля». Как отмечается в обзоре, в подавляющем большинстве новостроек уровень цен остался без изменений. Потому средняя цена на новостройки Москвы экономкласса и бизнес-класса в мае сохранилась на апрельском уровне. Небольшие колебания средних цен в разных объектах обусловлены изменениями набора квартир в продаже.

Долларовый индекс цен на московское жилье, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, в мае также изменил свой тренд. Все первые месяцы 2014 года долларовый индекс снижался на ослаблении рубля и росте курса доллара, потеряв примерно 6%. Проще говоря, рост рублевых цен на квартиры в Москве только частично отыгрывал ослабление рубля, поэтому валютные цены снижались.

В мае долларовый индекс развернулся в рост. Рубль частично отыграл потерянные позиции, доллар снизился, что и позволило валютным ценам также скомпенсировать прежнее снижение. Примечательно, что какой-либо логики в движении цен по сегментам не наблюдается. Это означает, что движение цен в мае во многом было связано с утряской валютных курсов, а также с вариациями выборки предложения.

Так, в разрезе географии больше всего в мае прибавил самый дорогой Центральный округ. При этом схожий по стоимости жилья и престижности Юго-Западный округ оказался в самом конце рейтинга, а Западный округ – в середине. Остальные относительно недорогие «народные» округа разместились как в начале, так и в конце рейтинга.

По комнатности квартир в лидеры вышли два крайних сегмента – однокомнатные квартиры и многокомнатные. При этом трешки показали минимальный прирост. Таким образом, в мае рынок во многом проходил этап «утряски» после ажиотажных месяцев начала года, поэтому динамика цен по сегментам и вышла путанной и бессистемной.

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru)Май14Апр14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 283 +1.3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 455 +1.0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 711 +0.8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 610 +0.9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 428 -0.3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 567 +0.4%
     
Все панельные и блочные дома 4 483 +1.0%
Все монолитные и кирпичные дома 5 202 +0.3%

 

Квартиры в Москве, $/кв.м (www.irn.ru)Май14Апр14
Однокомнатные квартиры 4 805 +1.2%
Двухкомнатные квартиры 4 784 +0.8%
Трехкомнатные квартиры 4 632 +0.1%
Многокомнатные квартиры 5 267 +1.2%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru)Май14Апр14
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м 7 292 +1.6%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м 3 580 +1.2%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») 2.04 +0.4%


Читать полностью:http://www.irn.ru/news/90228.html

 

Агент по продаже апартаментов и жилой недвижимости

Рассматриваются кандидаты с опытом  работы в жилой недвижимости от 1 года.

Обязанности:

  • Работа с базой данных, пополнение базы данных объектами (интернет доски)
  • Активный поиск ликвидных объектов
  • Ведение переговоров
  • Заключение договоров
  • Подбор объектов, показ объектов первичной и вторичной недвижимости
  • Полная организация и сопровождение процесса продажи/аренды

Требования:

  • Ответственность и порядочность
  • Коммуникабельность, целеустремлённость, грамотная речь, хорошие переговорные навыки
  • Желание зарабатывать, ориентированность на результат
  • Знание ПК на  уровне пользователя
  • Жизнеутверждающая позиция

Условия:

  • Оплата труда - оклад + % от комиссии
  • Оформление по ТК РФ
  • Карьерный рост и развитие
  • Юридическая, рекламная и информационная поддержка
  • Собственная база объектов
  • Оборудованное рабочее место

 

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2014 года

Январь наступившего 2014 года прошел под знаком ослабления рубля, которое добавило участникам рынка недвижимости и населению панических настроений. Впрочем, обычно в условиях нестабильности на финансовых и валютных рынках недвижимость только выигрывает – в такие периоды возникает бегство от риска, что приводит к активизации рынка недвижимости и росту объемов продаж.

Но, с другой стороны, рост курса доллара усилил коррекцию вниз долларовых цен на недвижимость. Это очередной раз показывает – в нынешних условиях, в отличие от прежних лет, квадратный метр уже не готов расти вслед за долларом.

Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, за январь общегородской индекс стоимости жилья потерял более 1% и снизился с 5.144$ до 5.087$ за квадратный метр. Опять же следует помнить, что динамика среднемесячных индексов - это, по сути, изменение цен с середины декабря по середину января. При этом к концу января как ослабление рубля, так и снижение долларовых цен на квартиры в Москве усилилось – это показывает более динамичный еженедельный индекс стоимости. В частности, только за последнюю неделю января индекс потерял еще целый процент.

Примечательно также, что средний уровень цен на недвижимость в Москве вновь движется к магической отметке в 5.000$ за квадратный метр, которую аналитический центр IRN.RU отмечал уже не раз, в частности, в статье «Цены на недвижимость в Москве вновь стабилизируются на уровне $5000 за метр». Несмотря на то что стоимость отдельных квартир давно уже номинирована в рублях, рынок в целом остается больше привязан к долларовым, а не к рублевым отметкам. Объяснение этого следует искать как в психологии продавцов и покупателей, так и в макроэкономических закономерностях. Состояние российской экономики, как и покупательная способность населения, значительно завязаны на стоимость нефти, которая в свою очередь номинирована в долларах, как и экспортная выручка, отсюда и возникает корреляция уровней стабильности квадратного метра именно с долларовыми отметками.

В разрезе динамики цен по типам квартир почти все сегменты показали одинаковую величину снижения. Исключение составляет только сегмент современных монолитно-кирпичных домов, а также многокомнатные квартиры. Традиционно продавцы более дорогого современного жилья бизнес-класса пытаются привязать его стоимость к доллару или индексировать по доллару рублевую цену своей квартиры.

Впрочем, как показывает практика аналогичных периодов ослабления рубля за последние годы, сейчас этот шаг обычно уже не срабатывает. Основная масса потенциальных покупателей все же имеет рублевые доходы и рублевые сбережения, а также просто не готовы платить за квартиру больше по причине валютных скачков. Поэтому, скорее всего, сегмент дорогого жилья хоть и с задержкой, но тоже сползет по цене вниз в ближайшие месяцы.

А вот динамика цен по географии в январе более разнообразна, нежели динамика по типам жилья. Среди лидеров снижения находится как престижный Юго-Западный округ, так и Северный округ, Юго-Восточный округ, а также все районы за МКАД. Наиболее устойчивыми к коррекции тоже оказались довольно разные округа. Среди них престижный Западный округ, а также Северо-Западный округ и Восточный округ.

По районам имеет место похожая смешанная картина. Ряд районов даже продемонстрировали в январе «плюс», а именно Белорусская, Беговой, Ленинский проспект, Шаболовская, Головинский, Водный стадион, Медведково, Планерная, Сходненская, Тушино, Очаково-Матвеевское, Семеновская, Электрозаводская, Партизанская и А вот лидерами снижения в январе стали: Фили, Багратионовская, Филевский парк, Пионерская, Славянский бульвар, Сокол, Аэропорт, Тульская, Нагатинская, Нагорная, Тимирязевская, Дмитровская, Рязанский проспект, Отрадное, Теплый Стан и другие.

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru)Янв14Дек13
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 604 -1.6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 816 -0.9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 050 -1.2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 976 -1.5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 807 -1.4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 854 +0.0%
     
Все панельные и блочные дома 4 823 -1.2%
Все монолитные и кирпичные дома 5 546 -0.9%

 

Квартиры в Москве, $/кв.м (www.irn.ru)Янв14Дек13
Однокомнатные квартиры 5 148 -1.2%
Двухкомнатные квартиры 5 100 -1.1%
Трехкомнатные квартиры 4 918 -1.3%
Многокомнатные квартиры 5 440 -0.1%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru)Янв14Дек13
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м 7 305 -0.6%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м 3 857 -1.3%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») 1.89 +0.7%


Читать полностью:http://www.irn.ru/news/84948.html

В какой мере нынешнее ослабление рубля, вновь взбудоражившее общественность, может получить дальнейшее развитие, пока не ясно. Казалось бы, поводов для него вообще нет! Цены на нефть стабильно продолжают держаться выше отметки в 100$ за баррель. Все другие макроэкономические показатели также «дергаются» на прежних уровнях с небольшой амплитудой. Ситуация полностью противоположна той, что сложилась в 2008 году, когда стоимость нефти упала в 4 раза и было очевидно, что рубль тоже должен просесть. Сейчас же ослабление рубля выглядит более чем искусственным. А значит, если макроэкономическая ситуация будет оставаться относительно стабильной, то и курс вполне может отыграть назад в обозримом будущем.

Поэтому пока, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», наиболее вероятным все равно представляется сохранение цен на основную массу жилья на нынешнем уровне. Разумеется, могут иметь место незначительные вариации в пределах плюс-минус 5-10%. Впрочем, развитие того или иного реального фактора нестабильности довольно быстро может выбить рынок из нынешнего состояния равновесия, как отмечает прогноз рынка  недвижимости на 2014 год.

Агент по коммерческой недвижимости

Рассматриваются кандидаты с опытом работы и без него.

Обязанности:

  • Активный поиск и привлечение ликвидных объектов
  • Развитие устойчивых и долгосрочных бизнес контактов с ключевыми клиентами
  • Консультирование клиентов по вопросам  аренды, покупки, продажи  коммерческой недвижимости
  • Участие в переговорах
  • Подбор и показы объектов
  • Ведение сделок
  • Пополнение баз данных объектов (сайт компании, интернет – доски)
  • Работа с документами по сделкам

Требования:

  • Высшее образование
  • Опыт работы в коммерческой недвижимости  желателен от 0,5 лет
  • Мужчина/женщина  возраст от 25 лет
  • Желание зарабатывать!
  • Ориентированность на результат
  • Высокий уровень самоорганизации
  • Презентабельный внешний вид
  • Хорошие переговорные навыки, умение убеждать, коммуникабельность, энергичность
  • Компьютерная грамотность

Условия:

  • Оклад + % от комиссии по сделкам (высокий доход)
  • Оформление по ТК РФ
  • График работы обсуждается на собеседовании
  • Перспективы карьерного и профессионального роста
  • Собственная база объектов
  • Информационная, рекламная и юридическая  поддержка

Подкатегории

Вы можете задать Ваши вопросы и внести предложения:

 

 МОСКВА, 22 сентября 2017г. Агентство недвижимости "Монополия" стало официальным партнёром ведущего Банка "Сбербанк" и получило аккредитацию по ипотечным сделкам! Теперь с...