• Юридическое сопровождение

  • Безопасность сделок

  • Опыт и профессионализм

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2014 года

Как и следовало ожидать, с приходом мая почти все тенденции столичного рынка недвижимости стали меняться на противоположные. С января по апрель рынок находился в состоянии повышенной активности, даже ажиотажа, давно уже ему не свойственного. Зачистка недобросовестных банков, рост геополитической напряженности, а также заметное ослабление рубля привели к существенному всплеску спроса на недвижимость Москвы и Подмосковья. Однако с приходом мая вся эта повышенная активность пошла на спад.

Дело не только в сезонности. Во-первых, геополитические страсти несколько померкли, люди к ним отчасти адаптировались, рубль перестал слабеть и отыграл часть прежних потерь. Это закономерно привело к нормализации спроса и спаду ажиотажа первых месяцев 2014 года. А наступление теплой погоды, майских праздников и сезона отпусков только усилили эту тенденцию.

Цены на недвижимость в Москве и Московской области также отреагировали на смену настроений. Если первые 4 месяца этого года в рублях наблюдался стабильный рост цен примерно на 1% в месяц, а на новостройки даже побольше, то в мае стоимость жилья замерла на месте. Как показывает статистика журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, последнее время рублевые цены на квартиры в Москве незначительно варьируются возле средней отметки в 170 тысяч рублей за метр.

Аналогичные данные приводит и свежий обзор первичного рынка жилья от консалтингового подразделения группы компаний «Индикаторы рынка недвижимости» «ИРН-консалтинг»: «Цены на новостройки Москвы в мае 2014 года остались на уровне апреля». Как отмечается в обзоре, в подавляющем большинстве новостроек уровень цен остался без изменений. Потому средняя цена на новостройки Москвы экономкласса и бизнес-класса в мае сохранилась на апрельском уровне. Небольшие колебания средних цен в разных объектах обусловлены изменениями набора квартир в продаже.

Долларовый индекс цен на московское жилье, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, в мае также изменил свой тренд. Все первые месяцы 2014 года долларовый индекс снижался на ослаблении рубля и росте курса доллара, потеряв примерно 6%. Проще говоря, рост рублевых цен на квартиры в Москве только частично отыгрывал ослабление рубля, поэтому валютные цены снижались.

В мае долларовый индекс развернулся в рост. Рубль частично отыграл потерянные позиции, доллар снизился, что и позволило валютным ценам также скомпенсировать прежнее снижение. Примечательно, что какой-либо логики в движении цен по сегментам не наблюдается. Это означает, что движение цен в мае во многом было связано с утряской валютных курсов, а также с вариациями выборки предложения.

Так, в разрезе географии больше всего в мае прибавил самый дорогой Центральный округ. При этом схожий по стоимости жилья и престижности Юго-Западный округ оказался в самом конце рейтинга, а Западный округ – в середине. Остальные относительно недорогие «народные» округа разместились как в начале, так и в конце рейтинга.

По комнатности квартир в лидеры вышли два крайних сегмента – однокомнатные квартиры и многокомнатные. При этом трешки показали минимальный прирост. Таким образом, в мае рынок во многом проходил этап «утряски» после ажиотажных месяцев начала года, поэтому динамика цен по сегментам и вышла путанной и бессистемной.

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru)Май14Апр14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 283 +1.3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 455 +1.0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 711 +0.8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 610 +0.9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 428 -0.3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 567 +0.4%
     
Все панельные и блочные дома 4 483 +1.0%
Все монолитные и кирпичные дома 5 202 +0.3%

 

Квартиры в Москве, $/кв.м (www.irn.ru)Май14Апр14
Однокомнатные квартиры 4 805 +1.2%
Двухкомнатные квартиры 4 784 +0.8%
Трехкомнатные квартиры 4 632 +0.1%
Многокомнатные квартиры 5 267 +1.2%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru)Май14Апр14
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м 7 292 +1.6%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м 3 580 +1.2%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») 2.04 +0.4%


Читать полностью:http://www.irn.ru/news/90228.html

 

Вы можете задать Ваши вопросы и внести предложения:

 

 МОСКВА, 22 сентября 2017г. Агентство недвижимости "Монополия" стало официальным партнёром ведущего Банка "Сбербанк" и получила аккредитацию по ипотечным сделкам! Теперь с...