Как и следовало ожидать, с приходом мая почти все тенденции столичного рынка недвижимости стали меняться на противоположные. С января по апрель рынок находился в состоянии повышенной активности, даже ажиотажа, давно уже ему не свойственного. Зачистка недобросовестных банков, рост геополитической напряженности, а также заметное ослабление рубля привели к существенному всплеску спроса на недвижимость Москвы и Подмосковья. Однако с приходом мая вся эта повышенная активность пошла на спад.
Дело не только в сезонности. Во-первых, геополитические страсти несколько померкли, люди к ним отчасти адаптировались, рубль перестал слабеть и отыграл часть прежних потерь. Это закономерно привело к нормализации спроса и спаду ажиотажа первых месяцев 2014 года. А наступление теплой погоды, майских праздников и сезона отпусков только усилили эту тенденцию.
Цены на недвижимость в Москве и Московской области также отреагировали на смену настроений. Если первые 4 месяца этого года в рублях наблюдался стабильный рост цен примерно на 1% в месяц, а на новостройки даже побольше, то в мае стоимость жилья замерла на месте. Как показывает статистика журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, последнее время рублевые цены на квартиры в Москве незначительно варьируются возле средней отметки в 170 тысяч рублей за метр.
Аналогичные данные приводит и свежий обзор первичного рынка жилья от консалтингового подразделения группы компаний «Индикаторы рынка недвижимости» «ИРН-консалтинг»: «Цены на новостройки Москвы в мае 2014 года остались на уровне апреля». Как отмечается в обзоре, в подавляющем большинстве новостроек уровень цен остался без изменений. Потому средняя цена на новостройки Москвы экономкласса и бизнес-класса в мае сохранилась на апрельском уровне. Небольшие колебания средних цен в разных объектах обусловлены изменениями набора квартир в продаже.
Долларовый индекс цен на московское жилье, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, в мае также изменил свой тренд. Все первые месяцы 2014 года долларовый индекс снижался на ослаблении рубля и росте курса доллара, потеряв примерно 6%. Проще говоря, рост рублевых цен на квартиры в Москве только частично отыгрывал ослабление рубля, поэтому валютные цены снижались.
В мае долларовый индекс развернулся в рост. Рубль частично отыграл потерянные позиции, доллар снизился, что и позволило валютным ценам также скомпенсировать прежнее снижение. Примечательно, что какой-либо логики в движении цен по сегментам не наблюдается. Это означает, что движение цен в мае во многом было связано с утряской валютных курсов, а также с вариациями выборки предложения.
Так, в разрезе географии больше всего в мае прибавил самый дорогой Центральный округ. При этом схожий по стоимости жилья и престижности Юго-Западный округ оказался в самом конце рейтинга, а Западный округ – в середине. Остальные относительно недорогие «народные» округа разместились как в начале, так и в конце рейтинга.
По комнатности квартир в лидеры вышли два крайних сегмента – однокомнатные квартиры и многокомнатные. При этом трешки показали минимальный прирост. Таким образом, в мае рынок во многом проходил этап «утряски» после ажиотажных месяцев начала года, поэтому динамика цен по сегментам и вышла путанной и бессистемной.
Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) | Май14 | Апр14 |
---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 283 | +1.3% |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 4 455 | +1.0% |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 4 711 | +0.8% |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 610 | +0.9% |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 5 428 | -0.3% |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 5 567 | +0.4% |
Все панельные и блочные дома | 4 483 | +1.0% |
Все монолитные и кирпичные дома | 5 202 | +0.3% |
Квартиры в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) | Май14 | Апр14 |
---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 4 805 | +1.2% |
Двухкомнатные квартиры | 4 784 | +0.8% |
Трехкомнатные квартиры | 4 632 | +0.1% |
Многокомнатные квартиры | 5 267 | +1.2% |
Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) | Май14 | Апр14 |
---|---|---|
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м | 7 292 | +1.6% |
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м | 3 580 | +1.2% |
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») | 2.04 | +0.4% |
Читать полностью:http://www.irn.ru/news/90228.html