• Юридическое сопровождение

  • Безопасность сделок

  • Опыт и профессионализм

Законопроект об увеличении налогового вычета при покупке недвижимости внесли в Госдуму

 МОСКВА, 03 ноября 2022г. 

Размер имущественного налогового вычета на покупку жилья был установлен девять лет назад и с тех пор не менялся.

Госдума рассмотрит законопроект об увеличении максимального размера имущественного вычета по НДФЛ при покупке жилья и уплате процентов по ипотеке. Документ был внесен в Госдуму депутатами от ЛДПР во главе с Леонидом Слуцким.

При покупке жилья размер налогового вычета предложено увеличить до 390 тыс. рублей. При уплате процентов по ипотеке вычет увеличат до 520 тыс. рублей. Согласно документу, имущественный вычет будет предоставляться не однократно, а при каждой покупке жилья. Действующее законодательство позволяет оформить вычет только один раз.

Сейчас имущественный вычет по НДФЛ можно получить с суммы расходов на строительство или покупку жилья до 2 млн рублей. При уплате процентов по ипотеке минимальная сумма составляет 3 млн рублей. Налогоплательщики могут вернуть 13% суммы вычета. Сейчас максимальный размер налогового вычета при покупке жилья составляет 260 тыс. рублей. По уплаченным процентам по ипотеке налоговый вычет составляет до 390 тыс. рублей.

Авторы документа подчеркивают, что размер имущественного налогового вычета на покупку жилья был установлен девять лет назад, в 2013 году. С тех пор его ни разу не повышали, при этом цены на жилье росли высокими темпами. Сейчас размер имущественного вычета не сопоставим с рыночными ценами на недвижимость. В нынешнем виде он не является эффективной мерой поддержки покупателей квартир и ипотечных заемщиков, считают депутаты. Они предложили увеличить максимальную сумму расходов на недвижимость, по которым предоставляется налоговый вычет, до 3 млн рублей. При уплате процентов по ипотеке сумму расходов предложено увеличить до 4 млн рублей.

В Сбербанке появится льготная ипотека для самозанятых

 МОСКВА, 16 июня 2022г. В Сбербанке появится льготная ипотека для самозанятых

Оформить льготный кредит можно будет с 21 июня.

Сбербанк планирует запустить льготную ипотеку для самозанятых граждан, сообщили в кредитной организации.

В России насчитывается 5 млн самозанятых. Банк предоставит таким клиентам возможность получить жилищный кредит на льготных условиях по сниженной ставке, рассказал первый зампредседателя правления Сбербанка Кирилл Царев. Самозанятые будут включены в список категорий, которым доступны льготные ипотечные программы. Ставка по «Дальневосточной ипотеке» составит от 1,5% годовых, по «Семейной ипотеке» — от 5,7%, по программе «Господдержка» — от 8,7% годовых.

Самозанятые граждане смогут оформить льготный кредит в банке с 21 июня. Обязательные условия — получение профессионального дохода на карту Сбера и регистрация в сервисе «Свое дело». Платежеспособность можно подтвердить справкой о расчетах по налогу на профессиональный доход по форме ФНС.

Минимальный размер первоначального взноса составляет 30%. Данные условия не действуют для кредитов на ИЖС и программы рефинансирования.

 

С 1 января вводятся новшества при купле-продаже квартир.

 МОСКВА, 20 декабря 2021г. С 1 января вводятся новшества при купле-продаже квартир: Что нужно учесть собственникам.

В следующем году покупателей и продавцов жилья ждёт ряд нововведений. На что обращать внимание при заключении сделок и после оформления права собственности?

С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми смогут улучшить жилищные условия без уплаты налога с продажи недвижимости. Соответствующие поправки внесены в Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ. Поправки внесены и в Налоговый кодекс РФ.

— Для того чтобы попасть под действие закона, необходимо соблюсти несколько существенных условий. Во-первых, в семье должно быть два или более несовершеннолетних ребёнка или же дети до 24 лет, которые учатся очно. Во-вторых, новую недвижимость необходимо приобрести в тот же календарный год, в котором была продана старая, или до 30 апреля следующего года. В-третьих, общая площадь купленного жилья или его кадастровая стоимость должны превышать аналогичные показатели у проданного объекта. В-четвёртых, кадастровая стоимость проданного жилья не может превышать 50 млн рублей. Наконец, во время продажи старой квартиры покупатель или его дети не должны владеть другим объектом жилой недвижимости с совокупной площадью, превышающей 50% площади приобретённого жилья, — рассказал руководитель департамента ипотечного кредитования 3S GROUP Андрей Насонов.

По его словам, эта мера поддержки очень важна и затрагивает многих покупателей жилья. Однако стоит понимать, что важно соблюсти все условия одновременно. Можно предположить, что не все семьи смогут это сделать. Тем не менее многим семьям эта мера позволит улучшить жилищные условия без дополнительных затрат.

Налог в 13% — достаточно ощутимая сумма для большинства населения. Порой она исчисляется сотнями тысяч. Теперь люди смогут вложить их в новое жильё. Мы ждём вступления закона в силу и будем применять в работе.

Андрей Насонов

Уже в следующем году часть россиян сможет не подавать декларацию по форме 3-НДФЛ при продаже недорогого недвижимого имущества. Речь идёт о продаже жилых домов, квартир, комнат или земельных участков на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (транспорта или гаражей) — до 250 тыс. рублей. Эти нововведения будут распространяться на людей, продавших имущество начиная с налогового периода 2021 года.

— В ноябре ФНС сообщила о том, что к 2024 году планирует отказаться от деклараций 3-НДФЛ для физических лиц. Данная инициатива — первый шаг в этом направлении. На мой взгляд, вторым шагом в этом направлении должна стать отмена деклараций для тех, кто продаёт недвижимость и транспорт в принципе, потому что все эти данные есть у налоговой, — рассказал старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

По его словам, заполнение 3-НДФЛ — это действительно сложный процесс. Люди постоянно допускают ошибки, из-за чего могут возникнуть проблемы с ФНС. Существует даже огромное количество контор, которые готовы за плату правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ за человека. Стоит такая услуга в среднем от 2 до 7 тыс. рублей.

— Эти люди берут деньги просто за то, что правильно заполняют декларацию, когда человек не может разобраться самостоятельно. И это действительно непросто. Справедливости ради стоит отметить, что сейчас появилась возможность сформировать декларацию через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС — это просто. Но очень большой процент продавцов не пользуется сайтом в этом отношении, — заключил Петр Гусятников.

Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова обратила внимание, что нововведение касается продажи дома, земельного участка, квартиры или другой недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения (три года или пять лет). Если доход от продажи в новом году превысит указанный денежный лимит стоимости продаваемого объекта, то подать декларацию всё же придётся, как и уплатить налог с суммы, превышающей 1 млн или 250 тыс. рублей. Соответственно, все указанные изменения не затрагивают имущество, которое будет продано по истечении трёх или пяти лет владения, так как в этом случае не придётся ни уплачивать налог, ни подавать декларацию 3-НДФЛ.

При этом при определении доходов от продажи недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения, нужно обращать внимание на кадастровую стоимость продаваемого объекта. Об этом рассказал юрист Европейской юридической службы Денис Гришин.

— Одна из главных тем следующего года — упрощённый порядок получения имущественного вычета. Кроме того, в 2022 году покупателям недвижимости очень важно следить за ключевой ставкой и ставкой по ипотеке. Сегодня ставки по ипотеке достигают 9%. Прогнозируется стабилизация ставки на допандемийном уровне. В связи с ожиданием спада покупательской активности возможен перезапуск субсидирования ипотеки, а также запуск новых программ господдержки, — рассказала коммерческий директор девелоперской компании «Мармакс» Валерия Русакова.

Кроме того, с 1 февраля 2022 года в реестр недвижимости будут вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если жилое помещение признаётся аварийным, подлежащим реконструкции или сносу, а также непригодным для проживания, эти сведения должны обязательно поступить от должностных лиц в орган регистрации.

— Они должны быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 1 июля 2022 года. Эта мера упростит процедуру купли-продажи жилья и защитит права покупателей, поскольку будет видно состояние не только помещения, но и общее состояние дома, — рассказал Денис Гришин.

 

Мишустин утвердил льготную ипотеку на строительство частных домов

 Москва, 22 апреля 2021г. Мишустин утвердил льготную ипотеку на строительство частных домов

Премьер-министр выразил надежду на то, что благодаря новому правилу более 20 тыс. семей смогут улучшить свои жилищные условия.

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, включающее в программу льготной семейной ипотеки возможность брать кредит под 6% на покупку земельных участков и строительство частных домов.

На оперативном совещании с вице-премьерами 19 апреля Мишустин отметил, что за счет расширения программы предполагается дополнительно выдать более 20 тыс. жилищных кредитов на 79 млрд руб.

«Рассчитываем, что более 20 тыс. семей смогут улучшить жилищные условия, в том числе осуществить мечту своего ребенка об отдельной комнате», — сказал глава правительства.

Площадь построенного в рамках программы частного жилья, по оценке Мишустина, может составить 2,8 млн «квадратов».

Кредит под 6% на срок до 30 лет будет выдаваться российским семьям, где в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022-го родился второй ребенок или последующие дети. Программа также распространяется на семьи с единственным ребенком, у которого есть инвалидность. Все члены семьи должны иметь российское гражданство.

Лимит суммы кредита для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти составит 12 млн руб., для других регионов — 6 млн руб. Обязательное условие для участия в программе — строительство дома должны вести организации или индивидуальные предприниматели по договору подряда. Минимальный первоначальный взнос по кредиту составляет 15% от стоимости участка и цены строительства дома по договору. В случае если у заемщика уже есть в собственности участок, взнос рассчитывается от цены контракта на строительство дома.

Программа семейной ипотеки действует в России с 2018 года, по ней можно купить на первичном рынке квартиру или дом. В начале 2021-го Минфин предложил распространить программу на строительство частного жилья.

В России запустят ипотеку на дома для молодежи. Какой будет программа

 МОСКВА, 27 ноября 2020г.В России запустят ипотеку на дома для молодежи. Какой будет программа... Рассказываем, по каким ставкам и на какой срок молодые люди смогут получить кредиты на частные дома

В декабре 2020 года в России запустят пилотную программу льготной ипотеки на строящиеся индивидуальные дома для молодежи. На программу будет выделено 300 млн руб. Планируется, что она продлится до 1 июля 2021 года, сообщили в институте развития в жилищной сфере «Дом.РФ»

Рассказываем об условиях и нюансах ипотечной программы для молодежи.

Условия программы

Ставка по новой ипотечной программе — 6,5% на весь срок кредита, который не должен превышать 20 лет. При этом первоначальный взнос может быть не ниже 20%. Планируется ограничить суммы кредитов до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн руб. в других регионах России.

Кто может получить

Кредит на строительство индивидуального дома смогут получить молодые семьи, в которых возраст одного из заемщиков не достиг 36 лет. При этом родители воспитывают не менее одного ребенка в возрасте не старше 19 лет.

На какой дом дадут ипотеку

Ипотечный кредит по льготной ставке может быть оформлен не только на строящийся индивидуальный жилой дом, но и на завершенный на первичном рынке от застройщика. При этом если гражданином принято решение построить дом самостоятельно, то у него должны быть юридически оформлены отношения с подрядной организацией.

Зачем нужна программа

Основными причинами недостаточного развития ипотечного кредитования ИЖС является более низкая по сравнению с квартирами ликвидность индивидуальных домов как предметов залога, высокие риски некорректной оценки — сложность выбора объектов-аналогов, высокие издержки контроля целевого использования кредитных средств и качества строительства, а также высокие риски несоблюдения сроков и технологий на этапе строительства. В результате банки предлагают ипотечные программы для индивидуального жилищного строительства, но ставки по кредитам на ИЖС на 2–3 п.п. выше ставок по жилищным кредитам под залог жилья в многоквартирных домах. Программа субсидирования ставок по ипотеке на ИЖС по ставке не выше 6,5% позволит снизить кредитную нагрузку и стимулировать приобретение таких домов.В феврале 2019 года президент России Владимир Путин призвал разработать доступные финансовые инструменты для поддержки индивидуального жилищного строительства, а условия по ипотечным программа сделать такими же, как для квартир. Для достижения национальной цели по увеличению совокупного ввода жилья до 120 млн кв. м ежегодно необходимо обеспечить рост ввода ИЖС до 40-50 млн кв. м в год (около 400 тыс. домов). Минстрой разработал программу поддержки развития индивидуального жилого строительства и предлагает до 2024 года выделить на нее почти 138 млрд руб.

Потенциальный спрос на индивидуальные дома существенно выше текущих показателей ввода жилья, сообщил ВЦИОМ. По данным социологического исследования, 67% российских семей хотели бы жить в индивидуальном доме (в два раза выше текущего уровня), 20% из них предпочли бы для строительства воспользоваться ипотечным кредитом (8,2 млн семей). При этом каждый пятый россиянин заявил о желании стать фермером.

В России весной 2020 года начала работать льготная сельская ипотека. Главное требование — жилье должно находиться в сельской местности и быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением. В городах с частным сектором купить дом по этой программе не получится.

Жилищная субсидия: кому положена и как ее получить

 МОСКВА, 03.06.2020г. Жилищная субсидия: кому положена и как ее получить

Жилищная субсидия представляет собой финансовую поддержку из бюджета федерального или местного уровня

Сегодня для многих россиян вопрос улучшения жилищных условий является актуальным. Для тех, кто особенно остро нуждается в помощи, государство предусмотрело субсидию на приобретение жилья.

Рассказываем, кто может претендовать на господдержку и как ее получить.

Что такое жилищная субсидия

Жилищная субсидия представляет собой финансовую поддержку из бюджета федерального или местного уровня определенным группам населения на покупку квартиры. Помимо приобретения жилья, есть еще несколько видов субсидий: на оплату коммунальных платежей, безналичная и безвозмездная.

Жилищная субсидия представляет собой сертификат с определенным номиналом без права обналичивания, который имеет целевое назначение и ограниченный срок для ее использования. Сертификат по своей стоимости перекрывает только метры площади из расчета по нормативам, свыше этого гражданин оплачивает самостоятельно.

На что направить средства

Есть несколько вариантов использования жилищного сертификата:

как первый взнос за квартиру или дом при ипотечном кредитовании;

для погашения действующей ипотеки;

для паевого участия при строительстве нового жилья и вступления в ЖСК;

для расширения имеющегося жилья, которое по своей площади меньше социальных нормативов.

Финансовая поддержка государства на покупку или строительство жилья в виде субсидии может быть использована один раз в жизни. Те, кто воспользовались полученным на эти цели сертификатом, не могут повторно претендовать на такого рода помощь.

Кому положена

Ряд категорий, имеющих право на субсидирование покупки жилья, определены федеральными законодательными актами. К группам граждан, которые вправе подать документы на получение государственной субсидии, относятся:

многодетные семьи с детьми до 18-летнего возраста (при условии обучения по очной форме в вузе или нахождения по призыву на воинской службе возрастная планка устанавливается в 23 года);

молодые семьи до 30 лет;

малоимущие, нуждающиеся в получении жилья;

военнослужащие, в том числе уволенные в запас;

работники на государственной службе и бюджетники;

специалисты, получившие соответствующее образование и переехавшие в сельскую местность для работы на сельхозпредприятиях;

участники и инвалиды ВОВ, а также их семьи;

дети, оставшиеся без попечения родителей или сиротами.

Все эти граждане могут обратиться за получением государственной помощи в форме жилищной субсидии, если на дату оформления заявления и предоставления документов они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Условия для получения

Нормы, устанавливающие порядок выдачи субсидий на жилье, перечислены в региональных и федеральных нормативных документах. Согласно им, сертификат на приобретение квартиры могут получить те граждане, чья жилплощадь является меньшей по метражу из расчета норматива жилой площади на семью и не отвечает установленным требованиям. Также за помощью можно обратиться, если жилье является помещением в общежитии или коммунальной квартире и в ней проживают несколько семей в родственных отношениях.

Кроме того, претендентам на субсидию до момента получения сертификата нужно располагать собственным жильем, чтобы к моменту приобретения нового с добавлением государственных средств его продать. Не лишним будет иметь финансовые средства, которые потребуется добавить к сертификату, чтобы выплатить полную стоимость новой жилплощади. До момента получения жилищной субсидии лучше позаботиться о поиске подходящего жилья. Оно должно быть чистым с юридической стороны: не находиться в обременении, под залогом или арестом.

Как оформить

Претендентам на жилищную субсидию необходимо обратиться с заявлением и полным пакетом документов в специализированный центр, где работает комиссия по вопросу предоставления жилищной субсидии. Для получения субсидии нужно предоставить оригиналы и копии:

паспорт заявителя и документы личного характера всех членов семьи — паспорта или свидетельства о рождении;

свидетельство о браке, если супруги официально зарегистрированы;

справку из жилищной компании о составе семьи;

документ о принадлежности к льготной категории для получения помощи на покупку жилья;

правоустанавливающие документы или договор соцнайма на имеющуюся жилплощадь;

при наличии представляются документы о праве на дополнительные квадратные метры площади;

копию лицевого счета.

Как правило, комиссии работают при местных администрациях, а срок рассмотрения документов составляет примерно месяц. Если заявление одобряется, то семья становится в очередь на получение жилищной субсидии. В случае отказа документы возвращаются заявителю с указанием причины. После выдачи сертификата семье дается полгода на использование суммы, указанной в нем. Она перечисляется на банковский счет получателя субсидии, а затем переводится продавцу.

Налоги и льготы: какие законы о недвижимости вступают в силу в 2020 году

 МОСКВА, 26 декабря 2019г. Налоги и льготы: какие законы о недвижимости вступают в силу в 2020 году

Рассказываем о нововведениях, касающихся налогообложения, покупки и продажи недвижимости, а также установки приборов учета

С 1 января 2020 года вступают в силу несколько законов о недвижимости, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются налогообложения, льгот при продаже квартир, изъятия жилья и нового порядка установки счетчиков.

Рассказываем, как изменится рынок недвижимости в 2020 году.

Налоговая льгота при продаже жилья

С 1 января 2019 года вступает в силу закон, согласно которому граждане смогут не платить подоходный налог с продажи единственного жилья, если оно было в их собственности более трех лет. Ранее эта льгота действовала для жилой недвижимости, которая находится в собственности более пяти лет.

Для того чтобы подпасть под действие нового закона, у собственника не должно быть никакого другого жилого помещения или доли в праве собственности на жилье.

Льгота также действует, если россиянин продал один объект недвижимости и купил другой. При этом должно выполняться условие, что новое жилье приобрели в течение 90 дней до того, как по старому объекту зарегистрировали переход права собственности к покупателю.

Изменение расчета налога на имущество

С Нового года налог на имущество физических лиц во всех регионах, кроме Севастополя, продолжит рассчитываться по кадастровой стоимости объектов. Для всех жилых домов, квартир и комнат действует не облагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости для 50 кв. м, 20 кв. м и 10 кв. м соответственно. Данный закон был принят в 2018 году.

В первые три года после вступления документа в силу при расчете налога применяются понижающие коэффициенты: в первый — 0,2, во второй — 0,4 и в третий — 0,6. Начиная с третьего года применения в регионе кадастровой стоимости сумма налога не может вырасти более чем на 10%. Исключение составляют объекты торгово-офисного назначения.

С 2020 года также вступает в силу закон, согласно которому для граждан, имеющих троих и более несовершеннолетних детей, налоговые вычеты увеличены на 7 кв. м по жилому дому и 5 кв. м по квартире или комнате на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Запрет на изъятие жилья

С нового года также вступает в силу закон, который исключает возможность истребования у добросовестных приобретателей жилья со стороны органов публичной власти в случае, если покупатели полагались на сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно закону, механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые получили жилое помещение безвозмездно, например в порядке дарения или наследования. В документе уточняется, что добросовестными приобретателями предусмотрена возможность получения компенсации за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или причиненного в связи с этим реального ущерба.

Обязательная установка умных счетчиков

С июля 2020 года вступает в силу закон о необходимости устанавливать интеллектуальные приборы учета электроэнергии при новых подключениях или замене старых счетчиков. С июля 2020 года обязанности по учету электричества в многоэтажках будут возлагаться на гарантирующих поставщиков (ими являются основные энергосбытовые компании регионов), а для остальных потребителей — на электросетевые компании.

Организации, которые не смогут обеспечить учет с помощью умных счетчиков к 2023 году, будут оштрафованы. Расходы на обслуживание систем учета нового типа будут включены в тариф за электроэнергию. 

 

Сбербанк снизил первоначальный взнос по ипотеке

 МОСКВА, 18 сентября 2019г. Сбербанк снизил первоначальный взнос по ипотеке

Он начал охоту за более рискованными клиентами. Сбербанк решил снизить порог входа для клиентов, желающих взять ипотеку, но не сумевших накопить достаточно средств для первоначального взноса. Таким образом крупнейший российский банк на фоне замедления ипотечного кредитования решил привлекать более рискованных клиентов.

О снижении первоначального взноса сообщила во вторник пресс-служба Сбербанка.

Так, зарплатным клиентам банк предлагает накопить лишь 10% вместо 15% для получения кредита, обеспеченного недвижимостью.

Кроме того, если раньше Сбербанк предлагал ипотеку для лиц без подтвержденного дохода, но при условии, что их первоначальный взнос составляет минимум 50%, то теперь крупнейшая кредитная организация решила опустить эту планку до 30% на покупку готового или строящегося жилья.

Какие права и обязанности у заемщика и других участников сделки по ипотеке?

«Для многих россиян именно недостаточное количество собственных накоплений являлось серьезным ограничением при покупке недвижимости в ипотеку», — приводит банк слова первого зампреда правления Сбербанка Александра Ведяхина.

Ранее глава Сбербанка Герман Греф не исключил третье за год снижение ставок крупнейшего банка по ипотеке. В мае Сбербанк снизил ставки на 0,3−0,6 п. п., а в августе — на 0,7 п. п. Сейчас ставка на покупку жилья в ипотеку составляет 9,1%, а по программе субсидирования с застройщиками — 7,6%. Господин Греф обещал в ближайшие два года снизить ставку до 7%.

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников на XVII Международном банковском форуме отмечал, что Россия находится на этапе существенного замедления рынка потребительского кредитования. По его прогнозам темпы прироста потребкредитов могут замедлиться с 15% в 2020 году до примерно 8% в 2023 году. Однако структура этого кредитования изменится: доля ипотечных кредитов в ближайшие 10 лет может увеличиться с 7% до 15% ВВП.

 

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

 МОСКВА, 25 июня 2019г. Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Через несколько дней, 1 июля, радикально меняются правила долевого строительства. Потенциальные покупатели волнуются — схема новая, еще не опробованная. Что стоит знать о ней и к чему готовиться?

Денег в руки не берут

Основное изменение — деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры.

Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах. Снять их девелоперы смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю.

Строить дом застройщикам придется на заемные средства или свои собственные. Компании должны к 1 июля перейти на проектное финансирование, то есть найти банк, который выдаст кредит на возведение дома или целого комплекса.

Для самих покупателей процедура приобретения жилья изменится не сильно. Появится необходимость открыть эскроу-счет, на который будут перечисляться деньги. «Если речь идет об ипотечной сделке, то деньги из банка перечисляются не застройщику, а остаются на эскроу-счете», — говорит Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон». То есть покупатель кладет на такой счет сумму первоначального взноса, а банк — сумму займа. Так на одном счете формируется полная стоимость квартиры.

Эскроу-счета гарантируют безопасность сделки.

Если застройщик обанкротится, деньги вернут дольщику или за счет них будет завершено строительство дома.

Все сделки страхуются Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей.

С 2019 года перечень защищенных законом объектов расширился. На достройку могут рассчитывать покупатели кладовок и машино-мест.

А вот владельцы нежилых коммерческих помещений законом о долевом строительстве не защищены, они не смогут получить ключи или компенсации, если застройщик обанкротился. Деньги выплачиваются им из конкурсной массы уже после завершения процедуры банкротства, но к моменту краха компании в ее «кошельке» обычно уже ничего не остается.

Остатки сладки

Квартиры, которые будут продаваться по старым правилам, еще будут на рынке 1 июля. Не переходить на эскроу-счета имеют право девелоперы проектов, стадия строительной готовности которых достигла 30 процентов, а доля проданного жилья — 10 процентов.

Процедура покупки таких квартир остается прежней — оформляется договор долевого участия, а деньги напрямую получает застройщик. Выгодна такая покупка понятным механизмом приобретения, а также возможной экономией. Застройщик не несет дополнительных затрат в виде обслуживания кредита в банке, а следовательно, может предложить покупателю выгодную цену. У такого варианта покупки есть два «но»! Во-первых, прежний механизм рискованный, в случае банкротства застройщика нет гарантии возврата средств дольщику. Или по крайней мере путь к получению ключей будет более долгим и трудным в сравнении с новой моделью финансирования «долевки». Во-вторых, готовность дома и процент проданных квартир определяется не «на глазок».

Право застройщика работать по старым правилам должны подтвердить местные власти.

И далеко не все застройщики к 1 июля получат необходимые документы. Если в отделе продаж застройщика вас уверяют, что дома будут достраиваться по старым правилам, а документы вот-вот будут, лучше обойти такую компанию стороной, покупать у нее квартиру — большой риск.

Недавно в министерстве строительства и ЖКХ заявили, что срок получения соответствующих подтверждений может быть продлен до 1 октября. А значит, будут компании, которые после 1 июля не будут переходить на проектное финансирование, но и по старым правилам работать до получения всех необходимых документов не смогут.

Покупателям стоит опасаться таких компаний, выбирать застройщика сейчас нужно очень внимательно.

Торг вокруг цены

Проектное финансирование удорожает строительство. Компании занимают средства у банка в среднем под 12−15 процентов. Как результат — многие столичные застройщики уже анонсировали пересмотр цен с 1 июля на 10−15 процентов, сообщает компания «Метриум».

В то же время нельзя говорить, что так же поступят застройщики всей страны. Во многих регионах стоимость квадратного метра находится на максимально возможном уровне, ее повышение приведет к существенному снижению продаж.

Часть квартир будет продаваться по старым правилам и после 1 июля. Но при банкротстве застройщика гарантии возврата средств за такие квартиры нет.

В общем-то с такой ситуацией рискуют столкнуться и столичные застройщики. Изменения анонсировались давно, и люди старались решить квартирный вопрос до вступления изменений в силу, тем более что тема повышения цен на квартиры активно обсуждалась и стимулировала к покупке. Поэтому рассчитывать на то, что квартиры будут дорожать, но при этом пользоваться спросом, не стоит.

Застройщикам придется искать компромисс с покупателем, предлагать хорошую цену, бонусы и скидки, чтобы не «уронить» продажи.

«Тезисы о том, что масштабное регулирование отрасли приведет к снижению объемов ввода жилья или подорожанию жилья — спекуляция, — говорит председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. — Мы шли изначально к тому, что не все застройщики пройдут эту реформу, потому что целый ряд застройщиков работали как финансовые пирамиды. Яркий тому пример — компания Urban Group».

Поддержат фондом

Решать планируется и проблемы сегодняшних обманутых дольщиков. Этому будет способствовать возможность создания регионами специальных фондов. Соответствующий закон на днях принят Госдумой. Источниками средств для завершения строительства станут компенсационный фонд, федеральный, региональные и муниципальные бюджеты.

 

«Это будет абсолютно прозрачная процедура, направленная на то, чтобы ни один бюджетный рубль не был потрачен зря и использовался только для достройки проблемных объектов», — пообещал Николай Николаев. Все расходы, сметы, финансовые планы будут устанавливаться правительством РФ, чтобы исключить злоупотребления и растрату денег.

 

Россиянам начали выдавать ипотеку на дома без залога

МОСКВА, 01 апреля 2019г. «Дом.РФ» открыл новую ипотечную программу, по которой можно купить готовый или строящийся дом с участком земли без дополнительного залога. Об этом сообщает РБК.

По новой программе можно будет оформить займ в размере от 500 тысяч до 30 млн рублей в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти. В остальных регионах максимальная сумма кредитования составит 10 млн рублей.

Условия программы не предусматривают дополнительного залога, поскольку обеспечением считается непосредственно приобретаемый на средства кредита дом с земельным участком либо права требования на строящийся дом.

Известно, что ставки по новой ипотечной программе будут стартовать с отметки в 12,5% годовых. Первый взнос будет вдвое выше, чем обычно при покупке квартиры, и составит 40%.

Напомним, что ранее президент России Владимир Путин давал поручение правительству и Центробанку создать работающие финансовые инструменты для поддержки ИЖС ввиду того, что в настоящее время в этой сфере ипотечное кредитование не развито.

 

Эксперты спрогнозировали рост цен на жилье на 15% в 2019 году

 МОСКВА, 09 января 2019г.  Жилье в России может подорожать на 15% в 2019 году. Несколько игроков на рынке уже сообщили о намерении поднять цены. Ипотека при этом снова станет двузначной.

Цены вырастут

Рост цен на квартиры в новостройках в новом году составит около 15%. Уже сейчас есть застройщики, которые рассказали «Газете.Ru» о планах поднять цены в этом году примерно на это значение.

По данным Росстата, на третий квартал 2018 года цена квадрата на рынке новостроек составила 60,9 тысячи рублей, что на 7,7% выше аналогичного периода предыдущего года. На вторичном рынке «квадрат» подорожал на 2,5% — до 53,9 тысячи рублей за квадрат.

В 2019 году девелоперы окажутся в трудном положении: с одной стороны, россиян ждет сокращение доходов, а значит, цены надо удерживать на приемлемом уровне, с другой — новые правила работы требуют от них увеличить расценки.

«Не исключено, что это вынудит покинуть бизнес многих игроков рынка», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Застройщики прогнозируют всплеск покупательской активности в начале года.

«Большинство людей будут стараться приобрести жилье по старым правилам, не дожидаясь повышения цен или ипотечной ставки», — поделился мнением директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет.

Цены на жилье вырастут в новом году из-за целого ряда факторов. Это повышение ставки налога на добавленную стоимость (НДС) до 20%, рост ставок по кредитам, переход на эскроу-счета, изменения в законодательстве по долевому строительству и переход к банковскому финансированию проектов.

В первую очередь на ценах скажется переход на эскроу-счета, работа с которыми станет обязательной для застройщиков с 1 июля 2019 года. Выдавать кредиты теперь смогут только 54 банка, которые получили аккредитацию. Сейчас их ставки по кредитам для компаний в среднем находятся на уровне 13−20%, отметил сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров.

Напомним, что девелоперы не смогут получить деньги дольщиков до передачи квартир покупателям, потому как средства будут зачисляться на специальный банковский счет. Строить компании будут на банковские кредиты.

Принятые правки, направленные на защиту интересов покупателей строящегося жилья, не станут панацеей от обманутых дольщиков, сказал финансовый директор «Сити-XXI век» Дмитрий Соболев.

Перевод на эскроу-счета уже строящегося жилья может привести к росту себестоимости проектов девелоперов на 20%.

По словам Назарова, новая цепочка регулирования рынка с участием банка как посредника между дольщиком и компанией неизбежно влечет дополнительные административные и прочие сопутствующие расходы, даже при условии, что проценты и вознаграждение за обслуживание счетов выплачиваться банку не будут.

«Даже сохранить текущие темпы будет невозможно, не говоря о наращивании объемов ввода», — сказал управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

Расти в цене будет и элитное жилье. «В следующем году мы прогнозируем рост цен на жилье из-за увеличения издержек застройщиков. Виной тому влияние поправок в законодательство о долевом строительстве, в том числе переход на эскроу-счета, увеличение НДС на 2%», — добавила Румянцева.

По ее словам, такая ситуация приведет к том, что застройщики будут вынуждены переложить издержки на покупателей. На фоне сильной конкуренции между проектами рост цен, скорее всего, будет умеренным, а именно 5−7% по итогам года.

Ипотека подорожает

Прошлый год начинался достаточно оптимистично, и, несмотря на то что цены продолжали расти, спрос поддерживала ипотека. По мнению экспертов рынка, ипотечная ставка в этом году может вновь вернуться к двузначному числу.

Напомним, что в 2018 году Центробанк зафиксировал средневзвешенную ставку по кредитам, выданным за месяц на 1 ноября, на уровне 9,42%. Годом ранее речь шла о 9,94%. При этом объемы выданных кредитов достигли рекордных 2,3 трлн рублей, что, по последним данным регулятора, выше показателей 2017 года на 36,7%.

Решение Банка России в декабре прошлого года повысить ключевую ставку на 0,25 п. п. до 7,5% эксперты называют «тревожным звонком» рынку жилья, потому как это безусловно скажется на фондировании и повлияет на рост ставок по кредитам.

В 2019 году нас ждет рост цен по ипотеке, в лучшем случае на соразмерный процент. «В более реалистичном сценарии ставка вновь вырастет до 10%», — сказал собеседник издания из «Деловой России».

Большая часть квартир на первичном рынке покупается с привлечением ипотеки, которая является основным драйвером рынка. Ранее президент РФ Владимир Путин поручил достичь к 2024 году строительства жилья в объеме 120 млн квадратных метров в год.

«Ставка по ипотеке, которая позволит отрасли не снижать набранных темпов ввода жилья, должна снизится до 5−7%», — подсчитал Назаров.

По его словам, в Министерстве строительства уже говорили о возможном субсидировании ипотечных программ. Сегодня действует «семейная ипотека» под 6%, которой могут воспользоваться граждане России, у которых с 1 января 2018 года появился второй или последующие дети. Но очевидно, что в сложившихся условиях роста ипотечных ставок нужно расширять категории, подходящие под субсидирование.

Ранее министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев рассказал, что по итогам 2018 года в России будет введено около 75−76 млн квадратных метров жилья, а в ближайшие два года отрасль ждет снижение объемов из-за реформирования законодательства.

Именно рост ставок по ипотеке станет основным фактором снижения спроса в 2019 году.

Повышение стоимости кредита по меньшей мере перекроет доступ на рынок тем покупателям, которые рассчитывали на «летние» ставки или даже более приемлемую стоимость кредита. В предыдущие годы сокращение ставок способствовало реализации отложенного спроса на жилье, отметил гендиректор Level Group Кирилл Игнахин.

По его словам, ухудшение экономической ситуации из-за роста нагрузки НДС до 20% и ускорения инфляции только поспособствует закреплению тенденции к удорожанию кредита, поэтому в ближайшие полгода ситуация к лучшему не изменится.

С 1 января 2019 года изменится порядок перерасчета налогов на недвижимость физлиц

 МОСКВА, 13 ноября 2018г. С 1 января 2019 года меняется порядок перерасчета местных налогов на недвижимость физлиц. А именно, речь идет о налоге на имущество физлиц и земельном налоге. Собственники квартир и другой недвижимости не будут доплачивать имущественные налоги в случае их перерасчета в сторону увеличения.

Напомним, что Президент РФ подписал закон о новом порядке расчета налога на имущество физических лиц. Со вступлением нового закона в силу в России меняется порядок расчета налога, который платят граждане за свою недвижимость: дома, квартиры, земельные участки, гаражи и машино-места.

Помимо нового расчета налога на имущество владельцев квартир, дач, земельных участков, меняется и перерасчет налога.

Теперь согласно закону, налоговая инспекция сможет производить перерасчет налогов не более чем за три налоговых периода, предшествующих году направления налогового уведомления. Такие изменения предусмотрены принятым Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 334-ФЗ "О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации". Но при этом перерасчет не допускается, если результат приведет к увеличению ранее уплаченных сумм вышеуказанных налогов физлиц. Соответствующая информация опубликована на сайте ФНС России.

Налоговики привели пример, когда гражданин РФ, владеющий земельным участком, в 2018 году полностью оплатил земельный налог согласно налоговому уведомлению. В 2019 году налог нельзя будет пересчитать при обнаружении в значении кадастровой стоимости ошибки, если такой пересчет ухудшит положение налогоплательщика, то есть приведет к доплате налога. 

Отметим, что если налогоплательщик переплачивал имущественные налоги в течение какого-либо периода, то он сможет вернуть или зачесть сумму переплаты, которая образовалась за три предыдущих года. В настоящее время налог можно уменьшить начиная с года, в котором физлицо подало заявление об оспаривании (абз. 3 п. 15 ст. 378.2 Налогового кодекса).

Как пояснили налоговики, такая мера направлена на защиту законных интересов добросовестных налогоплательщиков и стимулирование физлиц своевременно уплачивать имущественные налоги.

Напомним, что оплатить налоги за налоговый период 2017 года на основании полученного уведомления необходимо не позднее 3 декабря.

Дольщикам могут разрешить расторгать договор с застройщиками

 МОСКВА, 05 октября 2018г. В Госдуму внесен законопроект, разрешающий разорвать договор долевого участия без судебных разбирательств.

Участникам долевого строительства могут без суда разрешить расторгать договор с обанкротившимся застройщиком. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму России.

Сейчас, если застройщика признали банкротом или ликвидировали как юридическое лицо, соинвестор строительства не имеет права самостоятельно расторгнуть договор долевого участия без судебных разбирательств. Это затрудняет завершение строительства объектов вновь созданными жилищно-строительными кооперативами с привлечением инвесторов. Документ поможет устранить существующий пробел в законодательстве, следует из пояснительной записки к законопроекту.

Более 34 тыс. россиян включены в федеральный реестр обманутых участников долевого строительства. По итогам первого полугодия в стране зарегистрировано 880 замороженных жилых комплексов.

С июля 2018 года в России вступили в силу поправки к закону о долевом строительстве, которые усиливают защиту прав дольщиков и ужесточают условия работы девелоперов. Новые поправки в законодательство о долевом строительстве внесут осенью, заявил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. 

 

 

Не надейтесь: жилье дешеветь не будет. Рост цен на новостройки в РФ может составить 5-10% по итогам 2018 года

 МОСКВА, 08 мая 2018г. Россияне ожидают снижения цен на жилье, показывают опросы. Но рассчитывать на это не стоит. Статистика и эксперты говорят об обратном – стоимость недвижимости будет расти. Утешительная новость в том, что резкого увеличения цен ждать не стоит, но прирост в 5-10% по итогам года в отдельных сегментах – вполне реальный ориентир. Тем более что девелоперам нет необходимости сдерживать цены, поскольку ставка по ипотеке продолжает падать, стимулируя увеличение спроса.

Жилье в России растет в цене уже несколько кварталов подряд. Согласно данным Росстата, в первом квартале 2018 года квадратный метр на первичном рынке жилья подорожал почти на 4,5%. В целом по Российской Федерации цена квадратного метра выросла с 56,3 тысяч рублей в первом квартале 2017 года до 58,8 тысяч рублей за квадрат в январе – марте этого года.

За пять лет квартиры в новостройках прибавили в цене больше 10 тысяч рублей, подорожав с 48,7 тысячи рублей в первом квартале 2013 года или на 20,4% к текущему показателю.

Самые высокие цены Росстат зафиксировал в Москве – 163,8 тысячи рублей за квадратный метр в январе-марте 2018 года. В прошлом году в эти месяцы квартиры предлагались по цене 156 тысяч за «квадрат». Самая дешевая недвижимость в Адыгее, Калмыкии, Орловской области. Здесь цены находятся в районе 30-35 тысяч рублей за квадрат.

«Если не произойдет каких-то резких негативных изменений в экономике, то снижения цен на новостройки ждать не стоит. Зачем застройщикам сдерживать цены, если квартиры хорошо продаются, а проекты быстро строятся?», - поделилась мнением Анна Соколова, руководитель направления стратегии и маркетинга ГК «Инград».

По ее словам, рынок уже прошёл свое ценовое дно. Стоимость жилья «разогревает» активизация платёжеспособного спроса. Кроме того, на завершающих этапах находится много объектов, начатых в 2015-2017 гг.

Эксперты рынка недвижимости не исключают, что стоимость доступного жилья в России увеличится по итогам года.

В комфорт-классе до конца 2018 года ожидается рост цен, который может превысить показатели 2017 года и достичь 7-10% за год, прогнозирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet.

Антон Ширяев, заместитель генерального директора ГК «Сибпромстрой» по продажам, считает, что можно ожидать рост цен на первичное жилье в районе 3-5%.

На вторичном рынке ситуация отличается. За пять лет квадратный метр упал в цене на 4,2%. Но последние три квартала цены в России начали расти и в этом сегменте.

«В целом по вторичному рынку в годовом выражении «квадрат» подорожал с 53 тыс. до 53,2 тыс. рублей. Однако статистика Росстата объединяет несколько различных типов жилья, динамика цен на которые разнонаправленная», - прокомментировала Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

По ее словам, заметнее всего выросли в цене самые дорогие, элитные вторичные квартиры, и самые дешевые объекты – квартиры низкого качества. Здесь прайс увеличился на примерно на 2 тыс. рублей за кв. м.

«Мы видим, что цены на наиболее доступные объекты вторичного рынка увеличиваются, тогда, как более комфортное жилье в старом фонде немного дешевеет. Это связано с двумя факторами. Во-первых, кризис доходов населения еще не преодолен, поэтому спрос формируется на самые доступные объекты вторичного рынка: квартиры в старых панельных пятиэтажках, а также в других подобных домах. Во-вторых, снижение ставок по ипотеке вовлекает на рынок все больше покупателей с самыми низкими доходами, которые также ориентируются на наиболее доступные квартиры. В итоге спрос на самое дешевое жилье растет, что дает возможность его собственникам наращивать цены», - поясняет Литинецкая.

В целом эксперт полагает, что тенденция к восстановлению цен на вторичное жилье получит продолжение, но бурного роста цен на старые квартиры не будет.

Пока это не касается Москвы. За пять лет цены на «вторичку» в столице упали с 182 тысяч рублей в первом квартале 2013 года до 168,4 тысяч рублей в аналогичный период текущего года или на 7,5%. За год динамика, в отличии результатов в целом по стране, не изменилась – минус 6,2% к 2017 году.

Россияне обеспечивают устойчивый спрос на жилье. «Около 40% опрошенных хотели бы приобрести двухкомнатную квартиру площадью 40-59 кв.м. Еще около 35% семей – трехкомнатную квартиру в 60-80 кв.м», - приводит данные «Дом.РФ» со ссылкой на совместное с ВЦИОМ исследование.

При этом, как показал опрос, эти люди ожидают дальнейшего снижения ставок по ипотеке или снижения цен на жилье. 24% опрошенных респондентов считают текущий момент самым удачным и приняли решение приобрести жилье сегодня.

Ранее глава «Дом.РФ» Александр Плутник не раз отмечал, что ипотечная ставка падает, и сейчас самое время покупать жилье. Статистика Центробанка подтверждает снижение размера ипотечной ставки.

Так, на 1 апреля 2018 года ставка по кредитам, выданным в течение месяца, достигла 9,65%. Год назад речь шла об 11,69%, а пять лет назад – 12,94%. По словам Плутника, средняя ипотечная ставка в 2018 году достигнет 9%, а уже на конец года можно ожидать 8%.

Министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень также ранее говорил, что надеется на снижение ипотечных ставок в нынешнем году. По его словам, предпосылки есть: ключевая ставка падает, и есть основания прогнозировать, что снижение продолжится. Впрочем, на последнем апрельском заседании Банк России оставил процентную ставку без изменений на уровне 7,25%.

Анна Соколова вспомнила период на рынке после «черного вторника», когда в декабре 2014 года упал рубль, и ЦБ РФ поднял ставку до 17,5%. По ее словам, тогда первичный рынок достаточно долгое время амортизировал и изменение инвестиционной себестоимости проектов, и резкий рост объема конкурентного предложения, и снижение платёжеспособного спроса.

Застройщикам приходилось одновременно строить, выводить новые проекты, и сдерживать цены для того, чтобы не «выпасть из рынка» в борьбе за сокращающийся спрос.

"Сейчас же ситуация другая: конкуренция остается по-прежнему высокой, однако сдерживать цены нет необходимости – платежеспособность покупателей выросла в том числе и из-за снижения ставок по ипотеке», - отметила эксперт.

Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов подчеркивает, что сегодня ипотека влияет не на стоимость квадратного метра, а на доступность жилья для потребителя. «Если ипотечная ставка продолжит снижение (ближайшие полгода этого ждать не стоит), то спрос будет расти даже при росте цены», - сказал собеседник «Газеты.Ru».

«Ипотека влияет положительно на спрос в условиях насыщенности рынка предложением. Кроме того, это очень важный инструмент с учетом недостаточной материальной обеспеченности значительного количества граждан», - поделилась мнением директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева.

Стоит также напомнить, что с этого года в стране заработала новая программа льготной ипотеки под 6%. Ставка «с дисконтом» доступна семьям, в которых с 1 января родится второй или третий ребенок.

«По опросам более 620 тыс. семей готовы идти в ипотеку под 6%», - рассказал Михаил Мень. Также порядка 730 тыс. семей могут воспользоваться рефинансированием уже выданного кредита в рамках программы.

Впрочем, если общая экономическая ситуация в стране ухудшится, то это негативно скажется и на объемах выдачи ипотеки, и на цене жилья. Антон Ширяев считает, что пока по текущей ситуации мы можем прогнозировать дальнейший рост экономических показателей за счет растущей стоимости нефти, низкой инфляции, низкой ключевой ставки и оптимальных условий по ипотеке.

Центробанк объяснил новую схему продажи жилья

 МОСКВА, 11 января 2018г. Уже с 1 июля 2018 года россияне смогут заключать договор участия в долевом строительстве с использованием как счетов-эскроу, так и механизма привлечения денежных средств напрямую застройщиком с обеспечением защиты граждан-участников долевого строительства.

Это прописано в правительственном плане мероприятий по поэтапному замещению средств дольщиков банковским кредитованием. Незнакомое слово сразу заставляет задуматься — что еще такое за счета-эскроу? Нет сомнений, что финансисты все про них знают. В отличие от обычных граждан. Поэтому мы попросили Банк России ответить на некоторые вопросы, чтобы лучше понять, как в ближайшем будущем изменится рынок новостроек.

Начнем с того, что счетами-эскроу называются специальные счета, куда покупатель кладет оговоренную с продавцом сумму, равную стоимости приобретаемой недвижимости.

Буквально: при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия, дольщик передает деньги не застройщику, а в банк.

По прогнозам, доля договоров по эскроу-счетам уже к середине 2019 года может составить около 30 процентов от всего количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. При этом в России эскроу-счета уже есть. Законом о долевом строительстве предусмотрено, что по договорам участия в долевом строительстве физические лица могут внести средства на счета-эскроу. Указанные средства могут быть одним из источников фондирования кредитов застройщикам для банков.

Чем для дольщика счет-эскроу надежнее прямых расчетов с застройщиком?

Физические лица при использовании счетов-эскроу не будут нести риски проблемных застройщиков, поскольку списание средств со счетов-эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости.

Хорошо, если гарантом выступает надежный банк. Но и банки могут обанкротиться. Как в этом случае дольщику вернуть свои деньги?

Страхование средств на счетах-эскроу по договорам участия в долевом строительстве за счет средств Агентства по страхованию вкладов пока может рассматриваться в пределах суммы в размере до 1,4 миллиона рублей. В настоящее время прорабатывается вопрос о возможности установления повышенного лимита в размере до 10 миллионов рублей по счетам-эскроу по договорам участия в долевом строительстве. При этом следует отметить, что система страхования вкладов не покрывает рисков застройщиков, а только счета-эскроу.

Какой банк выбрать при покупке жилья с помощью счета-эскроу?

В настоящее время 19 банков могут открывать счета-эскроу, при этом в список входят основные банки, кредитующие строительную отрасль. Общий объем кредитов строительным компаниям на 1 ноября 2017 года составил около 1,6 триллиона рублей. В дальнейшем возможно рассмотреть вопрос о расширении количества банков, которые смогут удовлетворять установленным требованиям.

Какие критерии ЦБ готов ослабить в целях расширения круга банков, которые смогут работать со счетами-эскроу?

Требования к кредитным организациям, в которых могут открываться счета-эскроу, устанавливаются правительством РФ. В настоящее время правительство РФ разрабатывает требования к кредитным организациям, в которых могут открываться счета застройщикам. С точки зрения Банка России, перечень и, соответственно, требования к банкам, в которых могут открываться счета-эскроу и счета застройщиков, должны быть аналогичными, чтобы открытие счетов-эскроу и финансирование застройщика по одному проекту проходило в одном банке.

Будет ли Банк России устанавливать минимальные требования к системам оценки рисков застройщиков?

Банки, которые будут осуществлять кредитование застройщиков, вправе самостоятельно устанавливать критерии оценки застройщиков и финансируемых проектов и устанавливать в договорах критерии контроля использования кредитных ресурсов.

В настоящее время с банковским сообществом прорабатываются вопросы банковского сопровождения, при котором банки получат полномочия по контролю целевого использования средств застройщиков с правом отказа в проведении платежа и запроса обосновывающих документов. По результатам обсуждения планируется внесение соответствующих поправок в законодательство.

Ипотека со Сбербанком!

 МОСКВА, 22 сентября 2017г. Агентство недвижимости "Монополия" стало официальным партнёром ведущего Банка "Сбербанк" и получило аккредитацию по ипотечным сделкам! Теперь с нами стало выгоднее работать, Вы получаете максимум услуг за минимальные сроки! 

Преимущества:

- не выходя из дома/офиса Вы можете подать заявку на ипотечный кредит, получить одобрение

- Вас сопровождает индивидуальный менеджер, который подберёт для Вас оптимальную программу кредитования

- Вы получаете специальные условия, как Клиент нашей компании

Свяжитесь с нами по телефону +7(926)032-1708 или оставьте заявку и получите более подробную информацию!

Сбербанк снизил ставки по Ипотеке

МОСКВА, 10 августа 2017г. C 10 августа Сбербанк снизил процентные ставки по жилищным кредитам от 0,6 до 2 процентных пунктов (п.п.). Кроме того, была снижена сумма первоначального взноса на приобретение готового жилья на 5 п.п., сообщает Интерфакс.

Теперь новые ставки по ипотеке на жильё в первичном секторе (новое жильё) составят от 7,4 до 10%, на вторичном — 8,9-10%.

Первоначальный взнос за готовое жильё теперь составляет 15% от общей стоимости.

В Сбербанке заявляют, что данное изменение является самым масштабным единовременным улучшением условий ипотеки за последнее время.

Ранее Сбербанк снизил ставки по ипотеке в июне 2017 года. Тогда снижение составило 0,2-0,75 процентного пункта. Глава Сбербанка Герман Греф на пресс-конференции по итогам годового общего собрания акционеров заявил, что ожидается снижение ставок по ипотечным кредитам на 6-7% в ближайшие годы. 

Эксперты советуют инвестировать в коммерческую недвижимость

 МОСКВА, 16 июня 2017г.  Эксперты советуют инвестировать в коммерческую недвижимость. В качестве инструментов инвестирования обычно рассматривают стандартный набор: валюта, ценные бумаги, банковские депозиты, жилая недвижимость. Хорошей альтернативой этим вариантам является коммерческая недвижимость, рассказали на страницах Forbes эксперты компании Jones Lang LaSalle. Хотя инвестиции в коммерческую недвижимость рассчитаны на профессиональных игроков рынка, поскольку для них требуются большие минимальные суммы, в этом сегменте есть возможности и для индивидуальных инвесторов. Это, к примеру, покупка объектов стрит-ритейла или офисных помещений.

Привлекательность недвижимости для инвесторов определяется ее доходностью. У коммерческих объектов доходность превышает 10%, в то время как доходность от сдачи квартир в аренду составляет около 5% в год. У государственных облигаций и банковских депозитов доходность составляет примерно 8%.

Инвестируя в жилую недвижимость, можно получить дополнительный доход и убыток также за счет изменения рыночной цены актива. Инвесторы и собственники объектов недвижимости могут увеличить доход, заключив договор на длительный срок с «качественным» арендатором. Такие действия относятся к профессиональному управлению недвижимостью.

 Исторически доходность коммерческой недвижимости выше, чем жилой. На стоимость коммерческого объекта оказывает положительное влияние успешный арендатор, а стоимость и ставки аренды жилья в большей степени зависят от конъюнктуры рынка. Недостаток коммерческой недвижимости как инструмента инвестиций — высокая волатильность цен.

Снижение процентных ставок и восстановление экономики в ближайшее время  будут поддерживать стоимость коммерческой недвижимости, а в будущем будут способствовать росту цен на коммерческие объекты, считают эксперты. Они подчеркивают, что на сумму, которая лежит в банке на депозите, эти факторы не влияют. Банк вернет ее и фиксированный процент.

Эксперты JLL прогнозируют  восстановление спроса на услуги арендаторов и на недвижимость по мере выхода экономики из рецессии. Цены и ставки аренды на недвижимость в результате вырастут. Прогнозируемое снижение процентных ставок — еще один аргумент в пользу этого инструмента инвестиций, поскольку оно будет способствовать росту цен на недвижимость.

Эксперты предостерегают, что для удачного вложения средств в коммерческую недвижимость нужно хорошо знать специфику сектора.

Цены на жилье будут расти

 МОСКВА, 25 марта 2017г.

Это случится уже в первой половине нынешнего года. Строить себе в убыток никто не собирается.

Российский рынок недвижимости сейчас находится в непростом положении. С одной стороны, отечественный рынок устоял во время кризиса и не потерял ни одного сегмента. Но, с другой стороны, некоторые застройщики обанкротились и ушли с рынка. Более того, многие компании, которые занимаются строительством, вынуждены снижать цены, чтобы продать уже построенные дома и квартиры.

Одним словом, ситуация для застройщиков довольно сложная. Дошло до того, что строительство некоторых проектов специально задерживают, чтобы продалось ранее построенное жилье. Особенно данная тенденция заметна в таком сегменте отечественного рынка как бизнес-класс. Там действительно много нераспроданных лотов и выводить на рынок новые проекты просто не имеет смысла — все равно продажи будут идти очень медленно. Так что есть смысл подождать, а уже затем выводить проект на рынок продаж.

Не до конца понятна ситуация и с ценами на жилье. Вроде бы они повышаются, но застройщики и девелоперы уже сейчас жалуются, что стоимость квадратного метра в разных сегментах понизилась до минимума.

Именно по этой причине и возникает закономерный вопрос — а что же будет с ценами на жилье в этом году? На этот счет существуют разные мнения. Одни эксперты российского рынка недвижимости считают, что стоимость квадратного метра расти не будет. Другие убеждены, что цены станут понемногу, но снижаться. А третьи специалисты рынка уверены, что стоимость жилья и так достигла дна и теперь будет повышаться.

Первый заместитель Председателя правления компании “Баркли” Александр Красавин замечает, что самый главный вывод, который можно сделать по итогам прошлого года заключается в том, что рынок выстоял. По мнению специалиста, самые худшие ожидания девелоперов не сбылись, более того, в некоторых сегментах рынок даже показал рост, либо приблизился к докризисным показателям.

“Например, в 2016 году себя хорошо проявил сегмент жилья комфорт класса. Интерес к нему со стороны покупателей существенно вырос. Если говорить о сегменте премиум, то спрос на элитное жилье остался стабильным. Например, не было никаких серьезных ценовых скачков в декабре прошлого года, а планомерный рост цен у многих девелоперов намечен на первую половину нынешнего года. Однако стоимость элитного квадратного метра вырастет не более чем на 5 процентов. В остальных сегментах также произойдет повышение цен, но оно в основном будет связано со степенью готовности объекта”, — резюмирует Александр Красавин.

Надо заметить, что повышение цен весьма вероятно. Ведь, по мнению многих экспертов, цены действительно достигли своего дна и дальше понижать их уже нельзя.

Не будут же застройщики и девелоперы продавать дома и квартиры себе в убыток — это будет очень странный бизнес.

Первое ощутимое повышение стоимости квадратного метра во многих сегментах может состояться ближе к лету этого года. Как уже было сказано, строить себе в убыток никому неинтересно. А, значит, цены будут повышаться. Пусть и на 5-7 процентов, но, все же, повышаться.

В общем, повышение цен, когда оно состоится, надо принять как данность. Ведь никто не станет строить и продавать жилье себе в убыток. А, значит, будем ждать небольшого, но повышения.

Крупнейшие банки объявили о снижении ипотечных ставок

 МОСКВА, 28 февраля 2017г. В банке ВТБ24 объявили о снижении с 1 марта 2017 года ставок по ипотеке. Как говорится в сообщении банка, кредит на покупку недвижимости в новостройках можно будет оформить по ставке от 10,4%, а на приобретение готового жилья - от 10,75%.

Таким образом, добавляют в пресс-службе Группы ВТБ, общее снижение ставок для банков составит 1,1 п.п. для новостроек и 1,35 п.п. для готового жилья. Кроме того, ВТБ24 увеличивает максимальную сумму кредита для военнослужащих - участников накопительно-ипотечной системы (до 2,15 млн руб.).

Агентство ипотечного жилищного кредитования тоже снижает ставки по всем ипотечным кредитам. «Теперь ипотечный кредит АИЖК можно оформить по ставкам от 11,5% годовых. Для отдельных категорий заемщиков на покупку строящегося жилья ставка будет дополнительно снижена на 0,25 п.п.», - цитирует ТАСС объявление компании. Ставки были снижены на 0,5 п.п.

«Средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке жилья сегодня составляет 12,66% годовых, на вторичном - 12,17% годовых», - говорит заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и страхования Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.

Напомним, что с 20 февраля ставки по ипотеке на 1 п.п. снизил Сбербанк. В случае приобретения недвижимости у застройщиков ставка составляет теперь 10,9%, при покупке жилья на вторичном рынке - 10,75-12,25%. Дополнительный дисконт в размере 0,5 п.п. получат клиенты банка, которые воспользуются сервисом электронной регистрации сделки при покупке новостройки у застройщика.

Позднее глава Сбербанка Герман Греф в ходе встречи с президентом России Владимиром Путиным предсказал снижение ставок по ипотеке в 2017 году до исторических минимумов.

 

Налог на имущество по кадастру

 МОСКВА, 28 января 2017г. 

Осень прошлого года для многих россиян началась с неприятной новости, многие получили «письма счастья» – квитанции с увеличенным налогом на имущество. Согласно новым правилам, начисление налога на имущество осуществляется не по инвентаризационной стоимости, а по кадастру. Разница в некоторых случаях получается существенной. Вопросов по этой теме значительно больше, чем ответов, поэтому давайте разбираться в тонкостях нового налогообложения и возможностях снизить размер налога.

Выборы и кадастр: связь налицо

До этого квитанции россияне получали летом, но в 2016 году это не очень приятное событие перенеслось на конец сентября. Многие специалисты связывают такое явление с выборами в Госдуму. Повышение налогов всегда вызывает негодование у народа, что является не самым хорошим фактором во время проведения предвыборных кампаний.

Действительно, повод для негодования у населения имеется, ведь новый размер налога существенно возрос. Физические лица, в собственности которых имеется объект недвижимости, должны каждый год отдавать государству 0,1% от его стоимости по кадастру. А она очень близка к рыночному уровню, в отличие от инвентаризационной. В итоге получаем взаимосвязь между стоимостью недвижимости и возрастанием налога.

Такие изменения наиболее остро ощутят на себе владельцы дорогого жилья с невысоким доходом. Например, при получении в наследство большой квартиры в элитном районе поводов для радости будет не так уж много. Взять, к примеру, «сталинку» на три комнаты в одном из центральных районов столицы, за которую придется отдать в 2020 году около пятидесяти тысяч рублей.

Большой налог? Идите в суд

На протяжении нескольких последних лет была проведена оценка недвижимости согласно ее кадастровой стоимости. В итоге стоимость по кадастру в некоторых случаях превышала рыночную. В первую очередь такая схема была рассчитана на имущество, которое принадлежало организациям. Все это проводилось до наступления кризиса, а сейчас разница между кадастровой и рыночной стоимостью оказывается иногда поразительно большой.

Для проведения оценки кадастровой стоимости привлекаются государственные органы, независимые организации в этом процессе участия не принимают. Понятное дело, государство заинтересовано в получении большего дохода с оплаты налогов гражданами. Такое положение дел устраивает далеко не всех россиян, поэтому в судах значительно добавилось исков, направленных на пересмотр результатов государственной кадастровой оценки.

Если вы твердо уверены в неправильном проведении оценки стоимости имущества по кадастру и совершенно не согласны с ее результатами, то можете смело отправлять в суд или в региональную комиссию при Росреестре. На оспаривание отводится пять лет.

Подаётся заявление на основании закона №135-ФЗ. В нем говорится о недостоверности исходных данных, относящихся к определенному объекту недвижимости, которые были использованы оценщиком для оценки стоимости по кадастру.

По истечению месяца с момента подачи заявления комиссия предоставляет свое решение. В случае отказа в пересмотре стоимости недвижимости можно обращаться в судебные органы или же сразу идти в суд, минуя комиссию.

«Чтобы обратиться в судебные органы, необходимо заранее подготовить соответствующее исковое заявление относительно оспаривания решения, действия или бездействия комиссии» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.

Постепенное повышение налога

Единственное существенное изменение в налогообложении недвижимости заключается в повышении налоговой ставки. Все другие моменты остались без существенных изменений. Не будет лишним освежить в памяти основные принципы налогообложения, которые распространяются на имущество. Облагаются налогом все объекты недвижимости, но учитывается не полная стоимость по кадастру. Из этой величины высчитывается стоимость определенных квадратных метров согласно законодательству. Для квартир это двадцать квадратных метров, для жилого частного дома — пятьдесят, а для комнат всего десять. Если разговор идет за единый недвижимый комплекс, который в своем составе имеет, по крайней мере, один жилой объект, то из налоговой базы вычитается один миллион рублей.

К объектам, которые попадают под новые правила, относится следующая недвижимость:

– квартира;

– частный дом;

– комната;

– гараж;

– место под авто;

– участок земли с застройками.

Местным органам власти предоставлено право на самостоятельное увеличение данных согласно размерам налога.

Про введение подобного шага в схему расчета налога знали давно и все боялись его наступления. Ведь и так всем было понятно, что сумма налога не может оставаться на прежнем уровне, ведь размер стоимости имущества инвентарного типа намного превосходит кадастровую. Чтобы избежать негодования со стороны населения, государство разработало на первые 4 года следующие понижающие коэффициенты:

– на первый год распространяется коэффициент в размере 0,2;

– на второй год распространяется коэффициент в размере 0,4;

– на третий год распространяется коэффициент в размере 0,6;

– на четвертый год распространяется коэффициент в размере 0,8.

Если размер налога без условий переходных правил является меньшим по сравнению с суммой налога согласно инвентаризационной стоимости, то в расчете налога не учитываются переходные правила.

Кому 

Конечно, куда же без льготников? Государство позаботилось о социально незащищенных слоях населения, позволив им не платить налог на кадастровую стоимость. Но такая возможность распространяется только на один объект недвижимости, который не используется для предпринимательской деятельности. Человек может самостоятельно выбирать тот объект, который не будет облагаться налогом. К льготной категории населения относятся пенсионеры, представители творческих профессий, собственники хозяйственного строения/сооружения с площадью не более 50 кв. м. Полный список можно посмотреть на официальном сайте.

Владельцы апартаментов в льготную категорию не входят. Подобная недвижимость как объект налогообложения является иной категорией, нежели квартиры или комнаты. Также к апартаментам нельзя применить налоговые вычеты, которые могут уменьшить налоговую базу.

Картина в цифрах

Самым низким уровнем налога на кадастровую стоимость московской недвижимости будет отметка в 1 тыс. рублей. Если раньше квартира в спальном районе, которая оценивалась в 9 млн. рублей, требовала от своего владельца уплаты налога в размере 300 рублей в год, то теперь эта сумма возросла до тысячи, а в 2020 году составит 4 тыс. рублей. Имея среднюю зарплату, будет непросто отдать такую сумму. На сайте ФНС имеется калькулятор, с его помощью можно произвести расчеты и узнать размер налога, который придется на будущий период.

Каждый россиянин ощутит на себе новое налогообложение недвижимости, но сложнее всего придется собственникам объектов из старого жилого фонда, которые располагаются в центральных районах Москвы.

Вот такой неприятный сюрприз подготовило государство своим гражданам. Об этом говорилось давно и вот пришло время, когда владение недвижимостью стало многим людям не по карману.

 

Недвижимость и налоги: чего ожидать в 2017 году

 МОСКВА, 28 октября 2016г.

Недвижимость и налоги: чего ожидать в 2017 году

Налог на имущество с налогом на доходы физических лиц в части продажи недвижимости претерпевает очередные изменения, запланированные еще пару лет назад. К тому же власти обещают ужесточить контроль над уплатой налогов. О том, сколько теперь придется платить и за что.

 Каждый год на 0,2% больше

 Новая схема расчета налога на имущество была принята в 2014 году, в ее основе – кадастровая стоимость, а не инвентаризационная. Согласно статье 402 Налогового кодекса РФ, реформа налогообложения частного имущества должна постепенно произойти к 2020 году. При этом ежегодно будет проводиться увеличение налоговой ставки на две десятых процента. На данный момент изменения уже коснулись городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. У других субъектов федерации есть право до 2020 года самостоятельно определить дату введения новых правил расчета налога, т.е. определения налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. С 2016 года в 27 регионах России уже действуют новые расчеты, а с 1 января 2017 года начнутся второй и третий этапы постепенного изменения налогооблагаемой базы налога на имущество. В первый год переходного периода собственники имущества будут платить лишь 20% от общей суммы начисления, а к концу реформы – полную сумму налога.

 Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик группы компаний «ФИНАМ»:

 — Первые четыре года сумма налога будет увеличиваться с помощью так называемых понижающих коэффициентов: в первый год – 0,2 от стоимости БТИ, во второй – 0,4, в третий – 0,6, в четвертый – 0,8 и достигнет максимума на пятый год. Кадастровая стоимость снижается на 20 кв. м, если это основное жилье. Уже в этом году сумма налога с учетом 20 кв. м и коэффициента 0,2 повысится где-то в среднем в 2-3 раза.

 

Для наглядности рассмотрим формулу расчета налога. Выглядит она так: (Н1 – Н2)×К + Н2. Н1 – это размер налога, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости. Н2 – размер налога, рассчитанный исходя из инвентаризационной стоимости. К – это коэффициент, размер которого отличается в зависимости от региона. Для областей и республик, в которых реформа началась раньше, уже в 2017 году будет применяться коэффициент 0,6, в других – 0,4, а в тех уголках страны, которые в последнюю очередь подключатся к реформе, он будет равен 0,2.

 Олег Сухов, адвокат, руководитель юридического центра Олега Сухова:

 — Для примера возьмем трехкомнатную квартиру общей площадью 60 кв. м, принадлежащую одному собственнику. Её инвентаризационная цена составляет 464 546 рублей. Кадастровая стоимость – 2 456 732 рублей. Сначала рассчитываем налог с кадастровой стоимости. Чтобы его вычислить, надо узнать налогооблагаемую базу. Для этого вычитаем цену 20 квадратных метров из общей кадастровой стоимости помещения. Получится 1 965 385 рублей 60 копеек. Примем ставку за 0,1%. Следовательно, налог, исходя из кадастровой стоимости, будет равен 1 965 рублей 39 копеек. Данную сумму хозяин этой квартиры будет платить с 2020 года. Теперь рассчитаем размер налога по инвентаризационной стоимости путем её умножения на размер доли в праве собственности и на налоговую ставку. Пусть ставка будет равна 0,2%. Тогда 464 546×1×0,2% = 929 рублей 09 копеек. Теперь подставим полученные данные в формулу расчета налога и рассчитаем налог за 2016 год с коэффициентом 0,4: (1965,39 – 929,09) × 0,4 + 929,09. В итоге у нас получится 1 343 рубля 61 копейка. Налог за 2017 год рассчитывается точно так же. Только вместо 0,4 нужно использовать коэффициент 0,6 или тот, который действует в вашем регионе. Получим 1 550 рублей 87 копеек. Следовательно, за год налог увеличится почти на 15%. А в 2018 году он вырастет еще больше, так как налоговые органы применят коэффициент 0,8.

 Климент Русакомский, управляющий партнер юридической группы «Парадигма»:

 — Согласно статье 401 Налогового кодекса РФ, изменения коснутся собственников любого вида имущества – квартир, комнат, домов, дач, гаражей, машино-мест, единых недвижимых комплексов, объектов незавершенного строительства, творческих мастерских, негосударственных музеев и библиотек, хозяйственных построек на дачных участках и наделах, выделенных под индивидуальное жилищное строительство.

 А льготы есть?

 От уплаты налогов будут освобождены собственники комнат, квартир и домов площадью 10, 20 и 50 кв. м соответственно. При этом ранее действующие налоговые льготы сохранятся только в отношении одного объекта недвижимости каждого вида (на одну квартиру, один дом и один гараж).

 Климент Русакомский:

 — Категории лиц, имеющих право на налоговые льготы, указаны в ст. 407 Налогового кодекса РФ. В частности, к ним относятся Герои СССР, Герои РФ, лица, награжденные орденом Славы трех степеней, инвалиды I и II групп инвалидности, участники Гражданской войны, Великой Отечественной войны, пенсионеры, лица, имеющие право на получение социальной поддержки, и т.д.

 Олег Сухов:

 - Наряду с ними льготы смогут оформить чернобыльцы, ликвидаторы, граждане, подвергшиеся радиоактивному заражению во время аварий или принимавшие участие в испытаниях ядерного оружия. Также государство предоставило налоговые послабления семьям военнослужащих, потерявших кормильца, пенсионерам, мужчинам от 60 лет и женщинам от 55 лет, лицам, осуществляющим профессиональную творческую деятельность в специально оборудованных помещениях. Замыкают перечень дачники, огородники и владельцы жилых домов. Они имеют право на льготу в отношении хозяйственных построек площадью не более 50 кв. м.

 Алина Дмитриева, директор компании «Мой Семейный Юрист»:

 — Ставка налога не будет превышать 0,1% для жилых домов, в том числе недостроенных жилых помещений, гаражей и машино-мест, а также хозяйственных строений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м, расположенных на садовых и дачных земельных участках. 

Если не пришла квитанция из налоговой 

Еще одно нововведение коснется самого факта уплаты данного налога. Не секрет, что многие собственники, зная о своей обязанности платить налог, ни разу не получали из налоговой квитанцию и уж тем более не порывались самостоятельно прийти в инспекцию и заплатить налог. «Пробелы» в доставке налоговых уведомлений объясняются плохим уровнем взаимодействия госструктур: вероятно, Росреестр не передает налоговой данные обо всех собственниках, поэтому кто-то получил платежку, а кто-то – нет. Однако с нового года все собственники, независимо от получения квитанции, должны будут обратиться в налоговую инспекцию и заплатить налог самостоятельно. Даже если до конца 2016 года вы не получите извещение, то нужно до 1 января сообщить об этом налоговикам. Если снова пренебречь этим, то придется выплачивать налоги за владение квартирой, которые накопились за три года, а к ним приплюсуют еще и штраф в размере 20% от суммы долга.

 Кадастр «залез» и в куплю-продажу

 Новости от НДФЛ в части продажи недвижимости тоже имеют место. Причем с начала 2016 года этот налог уже претерпел определенные изменения, касающиеся минимального срока владения имуществом для его безналоговой продажи. Три года увеличили до пяти лет, а ставка налога осталась прежней – 13%. Напомним, что те, кто купил квартиру после первого января 2016 года, в случае ее продажи в течение пяти лет с момента регистрации будут платить налог. Это же правило действует и для жилья, впервые внесенного в ЕГРП после 1 января 2016 года. А с 2017 года налоговики идут дальше и начинают проверять расчет налога с продажи имущества путем сравнения цены, указанной в договоре, с кадастровой стоимостью объектов, умноженной на коэффициент 0,7.

 Олег Сухов:

 - Если договорная цена окажется выше кадастровой стоимости, умноженной на 0,7, то налог будет считаться от суммы, указанной в договоре. А если цена договора окажется ниже, то фискальные органы рассчитают налог исходя из кадастровой стоимости, умноженной на те же 0,7.

 Климент Русакомский:

 - С 2017 года граждане РФ обязаны будут уведомлять Федеральную налоговую службу РФ о появившемся у них новом имуществе.

 Больше «теневых» сделок и судов?

 Предстоящие перемены выгодны только государству, которое ищет все новые и новые способы пополнения казны. При этом для ряда простых людей нововведения станут непомерным бременем. В первую очередь возмущает россиян поверхностно проведенная в 2013 году кадастровая оценка.

 Алина Дмитриева:

 — Преобразования в сфере налогов на имущество физических лиц, которые ожидаются с 1 января 2017 года, значительно «ударят» по кошельку граждан. Переход с инвентаризационной стоимости имущества к определению налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости, существенно повысит размер оплачиваемых налогов, а также увеличит количество судебных дел по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества.

 Климент Русакомский:

 — С одной стороны, наличие переходного периода позволит сделать данное увеличение налога постепенным и не таким резким. С другой, нововведения могут привести к увеличению числа «теневых» сделок на рынке недвижимости, а также к сознательному занижению цены сделки в целях уменьшения размера уплачиваемого налога. 

При этом эксперты называют происходящий процесс объективным, мол, во всем цивилизованном мире рынок недвижимости уже давно руководствуется кадастровой стоимостью объектов. Другое дело, что для адекватного восприятия народом нововведений необходимо было более ответственно подойти к вопросу организации кадастровой оценки. Также юристы считают, что момент для реформ выбран неудачный. Реформы в кризис подрывают и без того далеко не патриотичный настрой людей, повышая социальную напряженность в обществе. В любом случае рынок недвижимости, где спрос все еще существенно отстает от предложения, может захлестнуть новая волна выставления объектов на продажу и для сдачи в аренду. И связано это будет именно с увеличением размера налога на недвижимость.

 Олег Сухов:

 — Прежде всего ощутят на себе нововведения малообеспеченные граждане, особенно которые проживают в дорогом и большом жилье или получили несколько квартир по наследству. Эти россияне будут нести значительные затраты и попытаются избавиться от части собственности либо станут сдавать помещения в аренду. Данный процесс приведет к небольшому снижению цен. Как ни странно, закон ударит также по владельцам элитных особняков и квартир. Здесь налоги будут очень высокими. Можно ожидать, что многие собственники выставят свою недвижимость на продажу, и её цена тоже упадет. В этом случае Россия пойдет по западному пути. В Европе и США десятилетиями пустуют дорогие дома и квартиры, построенные в стабильные периоды – 50-60, 80 и 90-е годы XX века, и выставленные на продажу в период кризиса, но не востребованные. Так будет и у нас.

Реформа закона 214-ФЗ: что ждать покупателю?

 МОСКВА, 17 декабря 2016г.

Защитят ли новые поправки дольщика, кто достроит дом за застройщиком-банкротом, что будет с ценами на жилье. Детали, комментарии, прогнозы

Вкладывать сбережения в строительство – затея рискованная. Это как игра в рулетку: построят - не построят. Но отказываться от такой игры пока никто не собирается: застройщикам нужны деньги граждан, гражданам нужны дешевые на этапе котлована квартиры. Потому и дискуссии об отмене долевого строительства восторга не вызвали. Но защитить дольщиков понадежнее власти все-таки решили. И в очередной раз реформировали закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ, ряд положений которого заработает уже с 1 января 2017 года.

Долевое строительство по-новому

Для начала разберемся: сильно ли изменится жизнь застройщиков и дольщиков после вступления в силу новой версии 214-ФЗ. Суть поправок – ужесточение требований к застройщику, что, как предполагается, позволит лучше защитить дольщика.

Cреди грядущих новшеств: создание единого реестра застройщиков, введение новых требований к самому застройщику (он не должен состоять в списках ненадежных подрядчиков и поставщиков, не должен иметь долгов перед бюджетом) и его уставному капиталу, перечисляет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

«Сейчас никто не проверяет, имеются ли в распоряжении застройщика хоть какие-то денежные средства, которые могут обеспечить ведение строительства и его успешное завершение, или он целиком и полностью полагается на заемные деньги», - говорит Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Group.

С 1 января 2017 года только застройщики с установленным правительством капиталом смогут возводить дома. Причем, чем больше жилья возводит компания, тем больше собственных денег у нее должно быть. Например, минимум – 500 тыс. кв. м жилья. В таком случае застройщик должен иметь в уставном капитале не меньше 2,5 млн руб.

По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», новые требования к размеру уставного капитала будут способствовать укрупнению рынка, но вряд ли приведут к росту цен – все же ценообразование в проекте определяется рыночной ситуацией, финансовой моделью проекта, спросом и платежеспособностью населения, считает эксперт.

Правда, подчеркивает Владислав Луцков, директор по инвестициям Est-a-Tet, на цене жилья может сказаться снижение конкуренции среди девелоперов: «в Московском регионе сейчас работает менее 30% крупных застройщиков, остальные игроки – это средние и мелкие компании, которые могут уйти с рынка, если они не смогут привлечь заемное финансирование в полном объеме Из-за сокращения количества девелоперов неизбежно уменьшение объемов предложения, причем значительное. А чем более дефицитен продукт – тем выше его стоимость».

Дольщик будет больше знать о застройщике

Предполагается, что с 2017 года деятельность застройщиков станет еще прозрачнее. Обновленная версия 214-ФЗ расширяет перечень информации о самой компании и о проекте строительства, которую теперь застройщикам придется раскрывать. Если раньше застройщик мог ограничиться размещением только проектной декларации, то теперь он будет обязан обнародовать сканы основных документов, включая разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации и документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, объясняет Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»).

«Продвинутому покупателю поможет определиться с выбором и размещенное на сайте аудиторское заключение о деятельности застройщика за последний год, а также договор поручительства с учредителями застройщика и многое другое, что будет способствовать более глубокой информированности потенциального дольщика», - говорит эксперт.

Также застройщики должны будут размещать на своих сайтах и ежемесячно обновлять фотографии строящихся домов.

Еще одно новшество - создание и ведение единого реестра застройщиков, с помощью которого каждый покупатель сможет проверить деятельность застройщика.

Кто достроит дом, если застройщик - банкрот?

На случай, если девелопер не справится со строительством, власти решили создать так называемый Компенсационный фонд дольщиков. Фонд, в который застройщики будут отчислять по 1% с каждого ДДУ, по идее, и должен подстраховать застройщика и взять на себя расходы по достройке домов в случае его банкроства.

Фонд дольщиков позволит покупателям квартир в новостройках почувствовать большую уверенность при принятии решения о покупке, ведь их интересы будут застрахованы государственной структурой с огромными средствами, говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс». Так, рассуждает эксперт, у фонда будет больше средств, чем у любого частного страховщика. Это значит, что не возникнет финансовых проблем в случае банкротства крупных девелоперов.

«Если раньше в случае банкротства девелопера, дольщики оставались наедине со своей проблемой и вынуждены были через суд пытаться восстановить справедливость, то теперь появляется новая инстанция, которая готова взять на себя риски и завершить стройку», - заключает Колочинский.

А Владислав Луцков (Est-a-Tet) в эффективности нового фонда пока не уверен: «предполагаемый размер его накоплений не сможет покрыть с большой вероятностью все расходы на достройку объектов незавершённого строительства».

По замыслу чиновников, компенсационный фонд долевого строительства не повлияет на рынок, но изменит саму схему страхования участников, объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». «Компенсационный фонд, по сути, только заменит частных страховщиков, а отчисления даже немного снизятся, так как в законе их размер ограничен 1% (сейчас компании отчисляют страховщикам 1-1,5% - ред.). На ценах это не отразится», - уверена Литинецкая.

Наталья Шаталина из «МИЭЛЬ-Новостройки» не исключает, что эти расходы, возможно, будут возложены на «плечи» дольщиков (для компенсации застройщиком расходов), «но если это и будет, то увеличение цены не повлечет сильного изменения стоимости». Если только на тот же 1%, допускает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED. Впрочем, подчеркивает она, «если рынок не станет покупать по этим ценам, то произойдет откат назад и все вернется на круги своя».

«На стоимости жилья это не отразится», - уверенно заявляет Юрий Гольдберг, президент федерального страхового брокера дольщиков НСКА.

Дольщику тоже придется задуматься над своим поведением

Не только застройщику, но и дольщику придется стать ответственнее с 1 января 2017 года. «Благодаря конкретизации прав и обязанностей сторон в новой редакции 214-ФЗ, теперь и застройщик получает больше инструментов воздействия на участника в части исполнения обязательств по договору. А это в свою очередь позволит нивелировать сложившуюся сегодня практику злоупотребления правом со стороны участников долевого строительства», - говорит Ольга Барабанова, коммерческий директор Sezar Group.

Так, в реформированном законе введен обязательный досудебный порядок разрешения споров между участниками долевого строительства и застройщиками.

«На практике часто возникали ситуации, когда отдельные граждане, минуя застройщика, сразу шли в суд, пользуясь неустойками и штрафами закона о защите прав потребителей, - вспоминает Александр Синицкий, директор департамента продаж ЖК «Английский квартал». - Теперь же любой спор сначала должен решаться вне суда между сторонами, и только в критических случаях – через суд».

Что будет с ценами на жилье?

На стоимости квартир сегодня сказываются все дополнительные затраты застройщика, замечает Ольга Барабанова из Sezar Group: «если раньше дельта в прибыли позволяла девелоперам нивелировать незначительное увеличение в себестоимости «за свой счет», то сегодня маржинальность бизнеса такова, что каждый дополнительный фактор роста в конечном итоге переносится в стоимость продукта».

Правда, замечает Андрей Кирсанов, заместитель генерального директора компании MR Group, рост цен в связи с новациями 214-ФЗ возможен только в том случае, если покупательская способность сможет выдержать повышение стоимости. «А если нет – придется застройщикам дополнительно снижать норму прибыли. Скорее всего, в итоге дополнительные расходы на обеспечение прав дольщиков будут разделены между самими дольщиками и застройщиками».

Полный запрет ДДУ: на руку ли покупателям?

Только полная отмена долевого строительства позволит защитить граждан от обмана, заявили власти в самом начале обсуждения поправок в 214-ФЗ, и предложили вовсе отменить долевое строительство в России. Но нужна ли такая защита самим покупателям квартир? Ведь готовый продукт всегда значительно дороже, чем тот, в создании которого принимают участие дольщики, говорит Ольга Барабанова (Sezar Group).

От начальной стадии строительства до момента ввода дома в эксплуатацию стоимость квадратного метра увеличивается примерно на 30%, что существенно, говорит Ирина Могилатова (TWEED). По оценке Евгения Сандлера, коммерческого директора ГК «INGRAD», если предположить, что единственным доступным вариантом финансирования строительства станут банковские кредиты, то напрашивается логичный вывод: стоимость квадратного метра вырастет в разы. «Такую нагрузку не выдержит ни покупатель, ни девелоперский бизнес», - констатирует эксперт.

А для многих россиян долевое участие в строительстве – единственный реальный способ стать собственником жилья, а для застройщиков среднего звена – возможность строить, не привлекая банковское финансирование по российским, заметим, не очень лояльным ставкам, не скрывает Евгений Страхов, директор правового управления ООО «УК «Фонд-Юг».

Отказ от долевого строительства для российского рынка в современных реалиях маловероятен, но если предположить его реализацию, то рынок столкнется с массой проблем, уверены эксперты. А в конечном итоге, отмена 214-ФЗ может значительно снизить инвестиционную привлекательность строительной отрасли, опасается Наталья Дубина, старший юрисконсульт семейства компаний KASKAD Family: «девелоперские и строительные компании не смогут привлекать достаточное количество инвестиций для реализации проектов, так как инвесторы предпочтут вложения в другие, более эффективные отрасли экономики. Недостаток инвестирования приведет к сокращению количества «игроков» на рынке, что негативно скажется на конкуренции и, как следствие, цене и качестве предлагаемых рынку объектов недвижимости».

«Кажется, выиграют в этой ситуации только банки, у которых застройщики будут брать кредиты на строительство, а граждане – на покупку готовой недвижимости, которая, безусловно, будет стоить дороже, чем на начальных стадиях строительства», - говорит Ольга Славкина из Kalinka Group.

С мнением руководителя аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» Олега Репченко на этот счет вы можете ознакомиться в статье «Долевое строительство отомрет само. Поэтому запрещать его не нужно».

Терять бдительность дольщикам не стоит

Несмотря на то, что новый закон, действительно становится жестче и требовательнее к застройщикам, дольщикам все равно нужно всегда быть на чеку, предупреждают эксперты.

Проблема в том, что новации 214-ФЗ в основном ужесточают лишь требования к застройщикам, привлекающим денежные средства граждан на основании ДДУ, говорит Андрей Кирсанов из MR Group. Однако, обращает внимание эксперт, подавляющее большинство сегодняшних обманутых дольщиков доверили свои деньги компаниям, привлекающим деньги способами, не предусмотренными 214-ФЗ: заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; заключения договоров инвестирования строительства и др.

«Как видим, способов нарушения требований 214-ФЗ достаточно много и потребителю надо проявлять бдительность, прежде чем отдавать застройщику свои деньги», - предупреждает эксперт.

Кроме того, подчеркивает Павел Телушкин, исполнительный директор компании «ФЦСР», далеко не все риски исходят из несовершенства правовой базы: не нужно забывать про экономическое положение, причем как самих застройщиков, так и покупателей жилья.

«Сегодня главные риски рынка связаны не с процедурными моментами, а экономической конъюнктурой, - подтверждает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). - С одной стороны, рынок тянет на дно низкая платежеспособность покупателей. С другой стороны, рост издержек на строительство и дорогой кредит не позволяют застройщикам выводить на рынок продукт, доступный большинству наших сограждан, которые нуждаются в жилье. На мой взгляд, властям нужно сосредоточиться на решении экономических проблем. Что касается 214-ФЗ, то, как я полагаю, покупатель уже достаточно защищен и дальнейшее ужесточение мер по отношению к девелоперам может привести ровно к противоположному эффекту – росту стоимости жилья и неустойчивости строительного бизнеса».

Резюме www.metrinfo.ru

Несмотря на новые требования 214-ФЗ, ужесточенные меры и повышение ответственности застройщика, важно понимать, что инвестиции – это риск. Закон – это база, которая всегда нуждается в совершенствовании. И ни один закон не может обеспечить стопроцентной защиты дольщиков. Главное при покупке квартиры в строящемся доме – быть внимательным и тщательно проверять всю информацию о застройщике, чтобы минимизировать риски.

Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем

МОСКВА,15 июля 2016г. Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, который отменяет выдачу такого документа. Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект. Уже выданные свидетельства о праве собственности сохраняют юридическую силу, однако, по сути, становятся бесполезными: для проведения сделок с жильем этот документ не требуется, сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.

Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина. — В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства. Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».

Два документа — одно название

Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково. «Важно различать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце, — сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Росреестра. — Удостоверяющая выписка выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость. Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде».

Такая выписка из ЕГРП будет бесплатной: стоимость бланка уже включена в государственную пошлину за оформление сделки, объяснили в «НДВ-Недвижимости». Бланк свидетельства о праве собственности также автоматически включался в госпошлину, а потому стоимость государственной услуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится, указала Аверина. «До вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из ЕГРП», — заключили в Росреестре.

Старый формат выписок также сохраняется: в противовес «удостоверяющей» Росреестр называет ее «дополнительной». «Дополнительную выписку из ЕГРП, которая актуальна на дату запроса, можно получить в любой точке России независимо от места нахождения объекта недвижимости. Такая выписка из ЕГРП предоставляется при наличии паспорта абсолютно любому человеку. В подобной справке будут указаны имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также его обременения: имеется ли ипотека, арест и аналогичные сведения, но не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы», — говорится в комментариях, которые Росреестр подготовил по просьбе «РБК-Недвижимости».

В отличие от удостоверяющей, дополнительная выписка оформляется за деньги. Стоимость бумажной версии при личном обращении в Росреестр составляет 200 руб., документ в электронном виде можно заказать за 150 руб. В случае запроса из другого региона стоимость вырастает до 300 руб., уточнила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Мария Королева.

Все выписки из ЕГРП являются бессрочными, говорится в законе. Впрочем, это не означает, что человек сможет пользоваться одной и той же выпиской во всех ситуациях, считают риелторы. «Различными инстанциями указанные в выписке сведения рассматриваются как актуальные в течение месяца со дня выдачи, — пояснила Королева. — При этом свидетельство о праве собственности также не имело срока действия и отображало сведения на указанную в нем дату». «Для получения актуальной информации лучше запросить дополнительную выписку из ЕГРП, сведения которой действительны на дату запроса», — предупредили в Росреестре.

Кому на самом деле нужны выписки

Несмотря на замену свидетельств на выписки, процесс регистрации сделок с недвижимостью не изменится, утверждают в Росреестре. Ведомству и раньше не требовались ни свидетельство, ни выписка, так как Росреестр самостоятельно ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписки запрашивали риелторы и покупатели квартир для проверки юридической чистоты объекта: документ показывал, не заложена ли квартира и не находится ли она под арестом. Выписка останется «средством успокоения» и в дальнейшем, так как это не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ, разъяснила управляющий партнер риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. «Свидетельство лишь подтверждает, что собственник владеет данной недвижимостью. Основанием для возникновения права являются правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, справка ЖСК, может быть свидетельство о приватизации», — перечислила Толстик.

Свидетельство о праве собственности являлось вторичным документом, подтвердил управляющий партнер юридической компании Heads Consulting Александр Базыкин. Документы первого уровня — это договор участия в долевом строительстве, договор дарения, акт государственного органа власти о предоставлении помещения, договор купли-продажи и все остальные соглашения, в результате которых у человека возникает право собственности, указала Мария Королева. Именно этот документ остается ключевым для каждого собственника в России — выписки и свидетельства при этом оказываются необязательным элементом, заключили риелторы. «Собственник и прежде не обязан был предоставлять в Росреестр свидетельство для регистрации перехода прав, если его право зарегистрировано в ЕГРП. При проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, при которой проверяется отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами и соответствующие права лица, обратившегося за регистрацией», — объяснили в «Инком-Недвижимости».

Таким образом, выписка остается сугубо добровольным документом. «Менять режим и порядок работы регистраторов Росреестр не планирует, так как в связи с отменой свидетельств ничего не меняется ни в процедуре регистрации собственности, ни в действиях граждан при операциях на рынке недвижимости. Запрашивать выписки регулярно не было и нет никакой необходимости. Этот документ требуется в связи с какой-то конкретной операцией», — сообщили в Росреестре.

Защищает ли новый закон от мошенников

Упразднение свидетельств о праве собственности повышает правовую защиту собственников при заключении сделок, сообщили «РБК-Недвижимости» юристы из компании «Неделько и партнеры» и Люберецкой коллегии адвокатов. «Теперь непосредственно перед сделкой можно получить актуальные сведения о собственнике имущества, исключив двойные продажи и предоставление поддельных или украденных свидетельств. Преступникам усложнили задачу», — заявила адвокат Люберецкой коллегии адвокатов Вера Ефремова.

Часто мошенники пользовались тем, что покупатели недвижимости считали свидетельство о праве собственности исчерпывающим документом, который отражает всю полноту информации о доме или квартире, рассказал Василий Неделько. «Существует схема: человек покупает помещение на основании свидетельства права собственности, в котором не отражена важная информация, имеющаяся в реестре. Например, информация об обременении: допустим, на купленное помещение действует договор аренды на 49 лет со ставкой 1 руб. за все помещение в год, — объяснил юрист. — В выписке из ЕГРП содержится куда больше значимой информации, которая поможет предотвратить мошенничества».

С этими доводами не согласились в юридической компании Heads Consulting. «Помимо свидетельства о праве собственности, есть запись в ЕГРП о зарегистрированных правах, сведения о правоустанавливающих документах, паспорта, которые проверяют при приеме документов от заявителя. Невозможно совершить мошеннические действия с недвижимостью, подделав только одно свидетельство, — утверждает Александр Базыкин. — Получение выписки из ЕГРП является единственной проверкой объекта перед сделкой».

Отмена свидетельств и полный переход на электронное ведение реестра способны привлечь киберпреступников и создать новые угрозы для владельцев недвижимости, предупредил антивирусный эксперт «Лаборатории Касперского» Денис Макрушин. «Любая новая технология и система, которая ее использует, открывает не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносит новые угрозы — например, новые уязвимости, которые могут быть использованы для кражи данных из этой системы. [Она] обязательно будет удостоена внимания со стороны злоумышленников, преследующих очевидные цели: используя недостатки технологии, украсть ценные данные и в конечном итоге получить финансовую выгоду», — заявил Макрушин.

Продажа квартиры по интернету

Одновременно с отходом от бумажного документооборота в России происходит перевод регистрации сделок с жильем в электронный вид без привязки к месту, где физически находится дом или квартира. «Зарегистрировать права собственности из любого региона можно уже сейчас с помощью интернета. С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории России, — сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре. — После 1 января 2017 года можно будет экстерриториально подать документы на государственную регистрацию прав при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр».

Принцип экстерриториальности, не подразумевающий привязку продавца и покупателя к региону, в котором находится недвижимость, нравится не всем. «Подозрительно выглядит ситуация, когда участник сделки постоянно проживает в одном регионе, а переход права по сделке регистрируется в другом — за многие тысячи километров, — считает Марина Королева. — Подавать документы в электронном виде может любой человек, у которого есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Мошенники есть и будут. Они подделывают документы; не исключено, что будут подделывать и электронную цифровую подпись или незаконным путем получать ее от владельца. Допустим, вы узнали, что переход прав регистрируется по вашей квартире против вашей воли, а регистрируется он за тысячи километров от вас. Достаточно сложно оперативно предпринять меры по приостановлению или прекращению такой регистрации».

Вы можете задать вопросы или внести предложения:

 

 МОСКВА, 03 ноября 2022г.  Размер имущественного налогового вычета на покупку жилья был установлен девять лет назад и с тех пор не...